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■有上海代理認為，酷暑重挫買家的看房積極性。記者單寧 攝
香港文匯報訊（記者 單寧 上海報道）7月內地10大典型城市土地價格再次大幅上升，創下41個月新高。由於各地地王現象仍在上演，使其7月土地出讓金收入亦創下近31個月新高。不過，亦有城市出現銷售疲態，上海7月二手房市場，與過去六個月月均成交2.8萬套的水平相比，成交縮水近3成。
土地出讓金31個月新高
上海易居房地產研究院最新《典型城市土地成交報告》指出，7月內地10個典型城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌）土地成交建築面積2,628萬平方米，環比增長2.8%，同比增長31.8%；土地出讓金收入912.9億元（人民幣，下同），環比增長54.2%，同比增長155.1%，創近31個月新高；土地成交均價為3,474元/平方米，環比增長50.0%，同比增長92.7%，創41個月新高。
易居研究院研究員朱光認為，7月土地成交進一步上升，成交量達到年內新高，原因包括近期宏觀經濟環境整體不好，地方政府更加依賴於土地財政收入。另外，在調控政策依舊維持原有力度的情況下，有實力的房地產企業拿地步伐也並未減緩，土地市場依舊熱度不減，並頻頻出現地王成交。他預計下半年土地市場整體將保持活躍態勢，成交量還將超過上半年。
滬二手房成交挫近3成
儘管土地買賣向好，惟樓房買賣活躍的上海二手房市場卻出現疲態。據21世紀不動產上海區域市場研究部的監測數據，7月上海二手房成交套數為2.05萬套，環比回落10.6%，同比微幅下滑2.8%。其中二手住宅合計成交1.98萬套，環比回落11.2%，同比則仍有2.3%的增幅。7月二手房市場在經歷連續三個月的增長後出現疲態，與過去六個月月均成交2.8萬套的水平相比，成交縮水近3成。
除7月、8月本來就是上海二手房傳統淡季外，21世紀不動產分行經理王璐璐還透露，目前上海業主心態持續向好，漲價、惜售心理較為普遍，部分甚至撤牌待漲，其所在分行內掛牌量較上月下滑約20%，可售房源稀缺同時拉低成交量。
至於易居研究員嚴躍進看來，不僅是上海樓市，全國樓市眼下都進入短暫的平穩期，預計8月成交量仍將保持調整態勢，與7月持平或略低於7月，隨後進而進入「金九銀十」的局面。
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