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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
本港按息走勢逐步回順，各大銀行自加息潮冷卻後，積極推出多元化按揭計劃吸客，按揭市場百花齊放。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，六月份新申請按揭宗數上升7.1%至9,301宗，期內新批按揭貸款宗數及金額錄得5,925宗及156.51億元，按月分別上升2.2 %及1.2%。不過，六月份新取用按揭貸款宗數較五月份減少9.2%至4,753宗，涉及金額減少11.3%至128.22億元，創四個月新低。在多項樓控措施夾擊下，筆者相信，下半年按揭貸款數字仍欠缺增長理據。
值得注意，由於一手住宅物業銷售條例生效後發展商暫緩推盤，加上「白居二」買家入市同時帶動二手市場回暖，一手市場相對較淡靜。因此，六月份新批出按揭當中，涉及一手物業按揭貸款金額按月減少45.9%至17.77億元，為2010年3月後新低，二手物業按揭貸款金額按月則增加21.7%至114.16億元，至於涉及轉按所批出的貸款金額亦因缺乏轉按誘因而減少12.4%至24.57億元。
料按揭貸款有下調空間
總結今年上半年，新取用按揭貸款宗數及金額錄得32,737宗及889億元，較去年下半年的42,573宗及1,099億元比較，分別下跌23%及19%，若與去年上半年的34,170宗及820億元比較，則價升量跌。至於今年上半年新批按揭貸款額及宗數錄得39,343宗及1,089億元，較去年下半年的48,691宗及1,312億元比較，分別下跌19%及17%，更遠不及去年上半年的49,823宗及1,257億元，分別減少21%及13.4%。展望下半年，樓市供求問題未有改善，而且加息之聲逐漸迫近，將影響買家入市信心，加上「3D稅」及「收緊按揭」夾擊，估計按揭貸款仍有下調空間，預期2013年全年的按揭貸款額仍不足2,000億元。
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