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■圖為嘉里黃大仙現崇山外貌。資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）發展商開始適應新例，加快推盤步伐。根據一手住宅物業銷售網站顯示，新世界於沙田溱岸8號、嘉里於黃大仙現崇山及永泰於大坑華倫街3號瑆華已上載全新售樓書，準備重推。至於剛獲批售樓紙的屯門瓏門2期，發展商新鴻基地產趁瓏門1期即將入伙，已開放住客私人會所Charter Club予1期業主參觀，明日亦會開放予傳媒參觀，為部署2期推售作「軟銷」。
自一手住宅銷售新例於今年4月底實施後，新地仍未推出貨尾及新盤，據悉，瓏門2期正加緊製作售樓書初稿，並要交予港鐵審批，瓏門2期由3幢物業組成，共提供911伙。
新地開會所「軟銷」瓏門2期
市場人士指出，由於新地目前仍有多個新盤正考慮於年內推售，如九龍站天璽尚有1座未賣過、以及堅尼地城卑路乍街68號Imperial Kennedy，因此，瓏門2期會否成為新地於新例後的「第一擊」，仍要看其準備功夫及部署而定。此外，綜合市場消息及一手住宅物業銷售網站顯示，元朗尚悅昨沽出2伙。
銷監局：正了解雍雅山事件
另一方面，對於市場懷疑沙田雍雅山以內部轉讓及轉租方式逃避一手住宅物業銷售條例規管，一手住宅物業銷售監管局昨回應指，一手住宅物業銷售監管局正了解事件。如發現有懷疑違例情況，銷售監管局會進行調查。銷售監管局在不完全清楚所查詢的商業交易細節前，不會評論有關個案。
一手銷售條例豁免門檻適當
根據一手住宅物業銷售條例，條例並不適用於該些當中最少95%的住宅物業自獲得佔用許可證後連續最少36個月或合計不少於36個月作出租用途的住宅發展項目。當局當初在條例下作出有關豁免，是考慮到地產業界認為，倘賣方在一手住宅物業落成後，並無將之出售，而是一直把住宅物業租出了一段合理地長的時間，有關物業實際上與二手物業無異，其銷售不應納入與一手住宅物業相同的規管制度。當局接納了業界的意見，不過認為應就有關豁免設定較高的門檻，以確保賣方不會藉稍為延遲出售發展項目而逃避條例規管。當局認為條例的豁免門檻適當。
銷售監管局認為，本港住宅物業市場瞬息萬變，上述的豁免門檻有效防止一手住宅物業擁有人濫用上述的豁免條款以避過條例的規管。
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