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■金管局總裁陳德霖。資料圖片
香港文匯報訊（記者 陳遠威、黃嘉銘）樓市走向持續不明朗，交投淡靜，市場寄望政府放寬樓市調控措施，金管局昨重申，雖然樓市近日成交量下跌，但樓價仍高企，前景未清晰，目前未能確定樓市是否已轉勢向下；若樓市現階段整固後再升，不排除要再推逆周期措施；至於何時可放寬，則要看樓市周期變化。恒地主席李兆基昨日則認為，「辣招」應只是應急措施，若樓市持平當局就應撤銷，他並料未來樓價跌半成至一成的機會大於升半成至一成。
昨日多個本地電子傳媒報道稱，金管局待樓市確認已轉勢向下，就會放寬現行限制按揭貸款的逆周期措施。由於目前樓市成交量劇減，樓價亦有下調趨勢，有關報道引發市場遐想，認為在樓按政策上一向採取逆周期管理辦法的金管局，現見到目前樓市向下，將開始準備放寬調控措施。反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報120.41點，按周下降0.45%，結束三周連升。事實上，CCL自今年2月以來，一直於120點的水平窄幅徘徊，升勢不再。
因應周期變化採適當措施
金管局發言人昨強調，目前樓市交投淡靜，但樓價仍然膠著，現階段仍未可確定樓市周期是否開始轉向，逆周期措施的成效仍須觀察。若樓市整固後再度升溫，會因應周期演變再度採取適當措施，增加措施力度以保障銀行體系穩定。至於何時放寬部分措施，會留意成交量、樓價、利率及供款負擔比率等指標，待確認樓市周期轉向明確形成後，方會研究須否調整部分措施力度。
發言人補充，自09年至今，該局已先後6次推出樓市逆周期措施，以收緊按揭成數。期間市民借按揭成數，已由當初平均64%降至近日55%。借款人收入用於還債比率，亦由早期的41%降至目前的35%。這些數據都反映，一旦遇上樓市或經濟逆轉，借款人的抗震能力增大，銀行承受的風險壓力亦不會如97年跌市般大。
李兆基：樓市回穩應撤辣
人稱四叔的李兆基昨表示，政府過去兩年推出多項樓市「辣招」只是應一時之急，相信將來樓市回穩，樓價下跌，甚至出現供過於求時，屆時辣招「唔撤都要撤」。他認為，現時樓市受多項因素影響，並取決於整體經濟環境，但相信將來一定是「貨多」。然而，他認為樓價下跌多少就「好難講」，只是估計樓價跌半成至一成的機會大於上升半成至一成。談到本港現時營商環境，李兆基僅回應「一般啦」。
施永青：放寬按揭幫助微
不過，中原地產創辦人施永青則認為只由金管局放寬按揭措施，對樓市幫助不大，原因是目前的息口只是2至3厘，放寬按揭成數的影響比不上撤銷一項BSD（買家印花稅）的影響大。BSD稅率為樓價的15%。
長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝昨認為金管局未必會放寬按揭，他指，如果樓市回落，將會帶動成交量回升，相信金管局只是想告訴市場，他們對此有一套方案。
事實上，自2009年進入低息環境以來，港府推出大大小小逾30項壓抑樓市的逆周期措施，最近兩輪措施更被坊間稱為「辣招」，但3年來樓價仍然上升36%。目前樓價處於膠著狀態，成交縮減，地產代理業界近期發起遊行以表達希望政府撤銷辣招的訴求。
根據地產代理統計，自從政府在今年2月進一步推出樓市調控措施以來，住宅物業市場氣氛急劇下滑，買家購置住宅物業的意慾疲弱，上半年整體成交量下降至平均每個月4,600宗，遠低於去年平均每月6,800宗，亦少於2003年沙士期間的4,700宗。而在以往的年份，每月平均交投約10,000宗。
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