連減5個月 藍澄灣終賣出

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■有藍澄灣業主採取每月減價3萬元的辦法，結果連續減了5個月，即共減價15萬，終於將單位賣出。資料圖片

——叫價每月降3萬 兩房戶432.8萬沽

　香港文匯報訊（記者 方楚茵）周末日二手交投陷低潮，十大屋苑周末日近半零成交。加上新盤推細價單位吸去購買力，金管局又表明無意撤辣招，用家睇淡後市，睇樓時還價偏深，但業主又怕賣得太平，如何是好？有精明業主就採取每月減價3萬元的辦法，結果連續減了5個月，即共減價15萬，終於將單位賣出。

　利嘉閣地產王牌屋苑青怡花園分行聯席董事岑瑋雋表示，該行日前錄得藍澄灣2座高層A室易手，單位實用451呎，成交價432.8萬元，折合實呎價9,596元。他指，業主放盤5個月，其間每月將叫價減3萬元，迄今終獲買家承接。賣方是在05年4月以216萬元購得物業，今番易手帳面獲利216.8萬元離場，折算期內單位賺價達1倍。

西區縉城峰累減60萬

　其他二手成交亦錄得不少減價個案。中原聯席董事滕成德指，市場新近錄西區縉城峰1座中層A室成交，單位實用面積879呎，三套房間隔，有工人套房，原業主於6月初叫價1,550萬元，至8月初調低叫價至1,500萬元，終經買家還價以1,490萬元沽貨，累減60萬元，折合實呎價約16,951元。原業主於2010年7月以1,415.3萬元一手購入，轉手賬面賺74.7萬元。

　藍籌屋苑太古城亦有減價成交，利嘉閣助理分區董事黃龍智指，周末太古城錄2宗買賣，其中景天閣中層A室，業主原叫價880萬，最終減至868萬元成交，減幅約為1.4%，單位實用面積592方呎。

美孚新�h低市價5%走

　另一藍籌屋苑美孚新�h亦錄低過市價成交。利嘉閣地產美孚分行助理分區經理伍仲華透露，該行最新促成美孚新�h8期百老匯街128號低層C室易主，單位實用面積670呎，獲外國回流人士出價589萬元承接，折合實呎價約8,791元，較市場平均呎價低約5%。賣方是在1994年9月份，斥資298萬元購入物業，迄今成功轉售，帳面獲利291萬元，賺幅約98%。

花都廣場低市價9%易手

　中原地產粉嶺花都分行高級分行經理陳永強亦指，市場最新錄得花都廣場6座低層G室成交，實用面積526呎，三房間隔，成交價356萬元，實呎價6,768元，較市價低約9%。新買家為用家，作自住之用。據了解，原業主則於2006年2月以217.6萬元購入上址，持貨約7年，是次沽出單位賬面獲利138.4萬元離場，單位升值約64%。他指，粉嶺花都廣場於8月暫錄約2宗成交，實呎價平均約7,200元。