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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
今年本港樓價走勢表現相當反覆，首季先升後回，其後次季則先跌後升，而受到美國退市言論影響，七月份樓價又再度回落。由於美國退市路線圖尚未形成，因此後市方向仍然未明。上星期有不同報道引述金管局發言人的言論，當中部分指若樓價再升，當局便會再推出逆周期措施，與此同時，亦有部分指一旦發現樓市轉勢，會考慮放寬部分逆周期措施，即時引起市場多方面的揣測。
雖然現階段確實難以斷言樓市轉向，但樓價只升不跌的局面明顯扭轉，上述報道同時引述，自2009年以來，金管局六度收緊按揭，期間反映置業人士平均按揭成數的按揭比率已由當年逾六成半高位降至最新只有五成半，減少的幅度超過10個百分點，反映「非常時期」推行的一系列措施，有助抵禦樓市下滑的風險，不過對於資金緊絀的用家而言，目前入市仍然較為困難。
對於上述的報道，金管局最後亦作出澄清，指現時仍未能確定樓市周期是否出現轉向，會繼續留意發展，因應周期變化採取適當措施，以保障銀行體系穩定。筆者認為，適時檢討並放寬相關政策，既可減少市況一旦逆轉對市場帶來突如其來的衝擊，亦有利樓市平穩發展。
放寬次序視乎經濟狀況
對於政策放寬的優先次序，則需要視乎經濟狀況，若先放寬非住宅物業的按揭成數，可避免市場進入逆周期影響本港整體營商環境，同時窒礙經濟發展。至於住宅物業，若先放寬換樓客的按揭成數，可增加物業的流通率，同時讓用家有機會上車。與此同時，當局亦可以考慮將銀行住宅按揭的《風險加權比率》下限稍作調整，以紓緩銀行資金成本壓力，屆時按揭息率可由市場因應市況自行調節。
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