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香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）對於國家統計局公布的7月70大中城市房價數據，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓指出，7月房價總體保持上漲趨勢，且一線城市房價漲勢驚人，顯示出調控房價的壓力依然巨大。他認為，伴隨成交量的回升與調控政策的效應見底初步顯現，房價大跌的可能性已越來越小。中原地產市場研究部總監張大偉則指出，市場以當前「調不改漲」的現實已經導致民眾對政策預期的改變，樓市調控必須出台長效機制。
謝逸楓說，7月房價環比漲幅繼續收窄，同比漲幅加速擴大，這表明「新國五條」調控效力初步顯現，惟調控效力正不斷衰退，市場已經對其產生免疫力。
三季度僅會局部微調
對於下半年的調控政策走向，謝逸楓預計，總體上將繼續保持嚴厲調控局面，穩定將成為調控核心。他說，考慮到穩增長等因素，政府不會再出台嚴厲的調控政策來打壓房地產市場，第三季度的房地產調控可能只是局部微調。
中原地產市場研究部總監張大偉則認為，從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。「整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。」
張大偉進一步指出，市場已經到了必須出台長效機制的時期。當前行政調控的作用毋庸置疑，但「調不改漲」的現實已經導致民眾對政策預期的改變。房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更久、更大、更持續的作用。
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