周末十大屋苑7個吞蛋

放大圖片

■大埔天賦海灣錄18座低層B室連平台業主去年一手買入，最終蝕近276萬元離場。 資料圖片

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 「3D辣招」影響下，加上外圍經濟不明朗因素，業主叫價持續硬淨，而多個一手新盤蘊藏推出，亦攤薄已經少之又少的二手市場購買力，導致過去周末樓市幾近「停頓」。中原統計十大屋苑成交只得3宗，為5個月新低，7個屋苑「吞蛋」收場，整體成交回到3月辣招推出後水平。持續多時的淡靜市況，衝破個別業主心理防線，市場指大埔天賦海灣錄得1宗大幅蝕讓約276萬元個案。

　中原統計十大屋苑過去兩天成交量只得3宗買賣，較上周同期6宗再縮50%，成交量創5個月新低，為3月底周末錄得2宗後，表現最差的一個周末。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府近年推出的多項打擊樓市的措施下，令樓市成交嚴重萎縮，加上美國退市、加息等預期升溫，令市民憂慮進一步增加，入市信心薄弱，導致樓市成交陷於近乎停頓狀況，買賣兩閒。

天賦一手貨蝕276萬

　樓市交投淡靜持續多時，個別業主防線崩潰。昨日市場傳出一宗大幅蝕讓個案，大埔天賦海灣錄18座低層B室連平台單位，建築面積1,206方呎，實用面積927方呎，原業主去年3月以1,508.9萬元一手買入，剛以1,328萬元成交，實用呎價14,326元。持貨近年半帳面蝕讓多達180.9萬元，若再計算5%的額外印花稅，即約66.4萬元，及買賣佣金1%，合共帳面蝕近276萬元。

　代理稱，過去屋苑亦錄得多宗「明賺實蝕」個案，但今次為首次有單位「帳面蝕讓」，而且蝕讓金額接近300萬元，反映有關跌幅擴大。

　除天賦海灣外，據悉九龍站天璽亦錄得蝕讓成交，位於星鑽璽高層C室，單位實用面積535方呎，以銀主形式1,550萬元售出。原業主為一名內地客，內地客原本持有3個單位，包括海桃灣及大圍盛薈，2010年以1,538萬元買入天璽，後來無力償還按揭，最終淪為銀主盤。天璽為當中最後一個售出單位，雖然帳面賺12萬元，但扣除印花費及佣金後，實際蝕約77萬元。

　美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，買賣拉鋸下，二手連續數周下跌，同時間發展商加快推盤，個別貨尾盤更加推優惠的情況下，巿場剩餘購買力聚焦一手，令二手成交「雪上加霜」，相信二手靜局仍會維持一段時間。

聚焦一手「雪上加霜」

　由於市況慘淡，零成交屋苑亦增加至7個，多個大型屋苑如沙田第一城、美孚新�h、海怡半島等，全部零成交。中原黎宗文認為，沙田第一城成交陷於拉鋸局面，屋苑已連續3個周末零成交，本月合共只得16宗成交，預計全月成交量少於30宗。美孚新�h本月至今亦只錄得8宗成交，並連續2個周末「捧蛋」。

　一手方面，成交集中在元朗區。綜合市場數據，新世界及�琣a的元朗尚悅過去2日合共售出約21伙，同區由新世界發展的溱林則賣5伙。新世界與港鐵合作的沙田溱岸8號，兩日亦沽出約12伙。而麗新油塘Ocean One、華置灣仔壹環及嘉里土瓜灣港圖灣各沽2伙；銅鑼灣yoo Residence則賣1伙，總結一手市場於過去2日共錄約45宗成交。

　新地元朗RESIDENCE譽88，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，最後69伙將於本周六原價重推，以先到先得形式正式發售，包括62個標準單位及7個特色單位，實用面積由458至1,274平方呎，平均實用呎價為10,986元，單位售價由493.3萬元起(未計付款優惠)。