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■左起：龍湖首席財務官韋華寧、董事長吳亞軍及首席執行官邵明曉。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）內房企陸續公佈中期成績表，但普遍難逃毛利率下跌的厄運。其中龍湖地產(0960)中期物業發展業務毛利率下降14.7個百分點至為31.3%，盈利僅升1%，至38.5億元(人民幣，下同)，核心盈利更跌18%至27億元。
公司解釋，由於期內入帳的是於2011年下半年及去年市況較差時候的銷售，預期毛利率會保持於25%-30%的較低水平。至於花樣年(1777)上半年毛利率由去年同期41.7%跌至37.5%。公司表示由於利潤較低的剛需住宅項目對商業項目出售比例由5:5調整至6:4，料下半年毛利率維持在36%-37%。
龍湖料全年核心盈利增
龍湖首席財務官韋華寧昨表示，公司預期下半年毛利率會保持於25%-30%的較低水平，但上半年公司的合約銷售均價較去年提升19%，達每平方米11,189元，期內合約銷售的毛利率超過30%，對於2015年入帳毛利率的恢復有很大幫助。預計下半年的結算量及竣工量將較上半年大幅增加，強調全年核心盈利肯定會錄得增長。
首席執行官邵明曉補充，上半年竣工面積較小，僅佔全年竣工佔比28%，但有信心下半年能完成全年572萬的總竣工面積。截至6月底止，土地儲備合計4,144萬平方米，權益面積為3,780萬平方米，土地儲備的平均成本為每平方米2,028元。至6月底止，淨負債對股本比率為64.1%，較去年底上升16.5個百分點。
另外，公司今年踏入20周年，董事長吳亞軍表明暫未有計劃派發股息，派息率會維持核心盈利20%的策略。被問及創業20周年感想，她以「無怨無悔，興趣盎然」8個字來概括，指能夠實踐理想同時又能與優秀人才共事，個人獲益良多，又指交了很多朋友，為人生帶來不少安慰及滋養。
花樣年受累剛需住宅項目
至於花樣年(1777)期內毛利10.3億元，增長105%，但由於上半年交付更多利潤較商業物業為低之住宅物業，毛利率由41.7%下降至37.5%。首席財務官林錦堂解釋，由於利潤較低的剛需住宅項目對商業項目出售比例由5:5調整至6:4，料下半年毛利率維持在36%-37%，並會集中於一二線城市發展房地產業務。同時，公司上半年已用23億元買地，下半年需8億-10億元資金用於投地，故料年底時淨負債比率可由目前90.7%降至約80%，去年同期該水平為63.4%。
至於上半年合同銷售金額達36.7億元，涉及面積45.1萬平方米，按年分別上升9.5%及16%。主席潘軍昨表示，期內銷售金額略高於年初預期的35億元，維持今年目標100億元不變。但基於預期開工量增加，公司將可出售面積195萬平方米上調至210萬平方米。潘軍認為，前海地區發展具潛力，等前海漸趨成熟時，才會進入該地投資。
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