專家：產權難辨 阻古建築保育

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■王世福

　在歷史建築的保育上，產權是一個相當棘手的問題。例如大小馬站書院群一帶，由於產權極其複雜，導致拆遷復建遭遇尷尬情景，十餘年依然空置。而遍佈廣州的洋樓，則很多因為業主是華僑，無法聯絡而荒廢多年，而一些產權不明的則由政府低價出租給貧困階層居住，有時一座建築裡住了幾十人，談保護幾乎是不可能的。

　歷史建築產權複雜，相當大部分姓「私」不姓「公」，業主的活化意願與否也是歷史建築保育的一大難題。一些歷史建築的業主將其自行改造後，往往難以辨認建築的原本面貌。如何保護產權不明晰的歷史建築，如何提高歷史建築業主的保育意識，如何解決歷史建築保護與私有權的衝突，都是擺在政府面前的難題。

　華南理工大學建築學院城市規劃系系主任王世福認為，廣州老城區歷史建築的物理狀態比較低劣，多是過度使用缺乏維護的原因，比如外租作為批發市場的倉庫等。在他看來，私人業主對歷史建築的付出跟收益應該相對應的，如果租金收益能向建築保護上還原，活化的情況會好很多。他認為，歷史建築數量龐大，如果都由政府出資購買下來進行保護是不現實的。