|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
上半年按揭市場曾掀起一股定息熱潮，不過踏入下半年，雖然有銀行選擇上調定按息率，以致定息熱潮不再，但與此同時，亦有銀行推出具有競爭力的H按計劃吸引置業人士，而且態度積極，帶動7月H按計劃使用比例升至近四成，料8月仍然有上升空間。值得注意，下半年新盤魚貫登場，同時鎖緊二手市場購買力，當中兩大新盤貼市價登場，並錄得超額認購，預期上述兩盤將成按揭市場必爭之地。
H按使用比例迫近四成
隨著定按熱潮過後，有銀行上調定按利率，亦有部分銀行推出具有競爭力的H按計劃，將按揭市場的戰線轉移至H按市場，故7月定息按揭使用比例按月再回落0.8個百分點至最新1.3%，而H按使用比例則急增9.7個百分點至39.9%，直迫四成，創2011年10月後的22個月新高。至於P按使用比例，繼6月跌至不足七成後，7月按月再減少9.9個百分點至只有56.6%，為2011年9月後，再次少於六成水平。
筆者認為，由於P按計劃減息空間有限，加上現時H按實際按息為多項計劃中最低，成功吸引市場焦點，而且不少H按計劃的鎖息上限與P按計劃相若，進一步削弱P按計劃吸引力，料8月P按及H按兩者使用比例進一步拉近。
自從美國聯儲局發表退市言後，本港住宅物業市場觀望氣氛再度轉趨濃厚，從數據可見，7月新申請按揭宗數較6月回落9.4%至8,424宗，已連續四個月少於一萬宗。至於新批按揭貸款宗數及金額錄得6,140宗及158.42億元，與6月比較分別上升3.6%及1.2%，當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少36.0%至11.38億元，反映一手住宅物業銷售條例生效後發展商暫緩推盤，一手市場相對較淡靜，而二手物業按揭貸款金額按月則增加3.8%至118.55億元，至於涉及轉按所批出的之貸款金額，7月錄得28.5億元，按月增加16%。
發展商推盤略見加快
筆者相信，二手物業買賣未見改善，不過隨著發展商逐漸適應《一手住宅物業銷售條例》，近月推盤步伐略見加快，而一手交投亦相對增加，相信新盤按揭戰將一觸即發。
|
