工業園轉搞房地產

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　■龍華橫嶺工業區一棟工廠，因空置而變身為幼兒園。

　在東莞和深圳許多空置工業廠房，因空置過久難以出租，加上商業和地產價值倍增，珠三角許多工業園正在逐步轉變為商業地產或者民用住宅。然而，工業園變房地產，卻不是每個地方都適合，靠近深圳的工業園當然有條件轉搞房地產，但在一些離深圳較遠的地區，由於缺乏必要的人流，商場及住宅即使蓋得再豪華，也難帶來消費及買家。

　目前，由於廠房空置，為了提高利用率，許多廠房老闆或者股東將其轉變為商業中心或購物大廈。記者在東莞長安一工業區看到，其上萬平方米的工業廠房已變身為購物中心，裡面設置了電子產品和服裝等無數種類商品。但是，其業務也並不是很紅火，許多商店老闆頻繁轉手。

深圳周邊空置廠房易轉型

　再走到龍華大浪，儘管周邊工業區密佈，因老闆撤離而空置的廠房已改造成服裝城，這一轉變令該棟樓老闆起死回生。而在龍華橫嶺工業區，一棟廠房已變身為幼兒園。該工業區周邊已成為附近民居的商業中心。

　許多地產商盯上了深圳周邊的空置工業園及廠房，他們期望深圳市政府能夠出台政策，將該工業區轉變為商業地產，進行商業或住宅甚至城市綜合體開發，從而可以帶來巨大的利潤空間。