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■買家抱觀望心態，住宅銷售有難度。 張偉民 攝
梁悅琴
面對美國退市消息、「3D」重稅辣招、內地客大減，700萬元以上豪宅大受打擊。以近月新盤銷情看，500萬元以下中小型單位最旺場，反觀700萬元以上豪宅市場，要遇上心頭好的豪客才有成交，發展商要賣大單位似乎相當艱難。以今日開售的元朗溱柏為例，雖然上周三以原價加推168伙，但發展商新世界於今日只推售其中68伙，且以2房戶細價單位為主，可見發展商明白目前市場對大單位的接受程度較低，不敢貿然推出大單位，以免影響銷情。
新地轉攻中小型住宅
剛公布業績的新地主席兼董事總經理郭炳江坦言，新措施對豪宅市場有影響，由於中小型住宅需求大，集團買地策略會跟隨市道而行，未來集中發展及銷售中小型住宅，有信心銷售金額達標。他又稱，外圍存在很多不明朗因素，未來香港樓價難測，不過，預期內地經濟增長維持在7%至7.5%，本港經濟亦會持續溫和增長，市民工資會上升，對香港樓市有正面作用。
面對逆市，他透露集團會拆售車位及已持有多年的非核心商場。
料明年初豪宅交投升
事實上，本財政年度新地於香港及內地的賣樓目標只有280億元，比上年度的賣樓收入329億元下跌15%，其中香港部分只有190億元，或多或少反映新地對本年度的賣樓表現相對保守，主要因為新地未來9個月銷售的新盤，有不少為豪宅盤，如元朗東爾巒、西九龍天璽、港島南區Shouson Peak及港島西Imperial Kennedy。市場估計，新地本財政年度的賣樓收入主要靠屯門站瓏門2期及粉嶺住宅項目。新地副董事總經理雷霆坦言，「3D」重稅對豪宅市場有影響，市場需要時間消化，預期明年初豪宅交投將會回升，主要因為豪宅供應有限，而且大部分豪宅持有人財務健全，對未來9個月推售的香港豪宅項目有信心。
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