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■趙國雄(左)稱，有信心長實於本港賣樓可如期達300億元目標。旁為趙宇。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場關注美國或退市引發加息，令買樓者觀望，剛過去周末一手盤銷情明顯放緩，不過，長實集團執行董事趙國雄昨表示，市場已消化美國聯儲局或於短期內退市的消息，加上聯儲局主席的接任人已漸明朗化，相信市場對息口上升的憂慮已減退，相信聯儲局退市對本港樓市影響不大，荃灣昇柏山會按市場需求加價，有信心長實於本港的賣樓目標可如期達300億元。
長實新盤按需求輕微加價
他表示，對旗下荃灣昇柏山銷情感滿意，會按市場需求加價，加幅介乎0.2%至2%；又指，現時一手樓銷售步伐較以往慢，因現時市場由用家主導，用家考慮置業的時間較長。不過，他指出，市民的置業需求仍存在，有信心集團今年於本港的銷售目標300億元可達標，至於旗下大埔鳳園1期及荃灣西站七區項目，有機會在短期內取得預售樓花同意書。
置富通過購嘉湖銀座商場
此外，置富產業信託(00778)於7月底宣布向大股東長實(0001)以58億元收購天水圍嘉湖銀座商場，其主席趙國雄昨於股東特別大會後表示，收購動議已獲得96%的股東贊成，反映股東對項目發展有信心。
他表示，完成收購後，2年內會對項目進行整體評估及資產增值計劃，目前集團未有新的收購目標，收購目標不限於長實旗下的商場，置富未來仍然主打於香港的商場，但亦會留意內地或新加坡等地的市場。
他指出，現時置富的負債率在收購此商場後會上升至34.5%，接近新加坡的監管機構上限，但他認為，集團財政狀況仍然是綽綽有餘，即使有新目標亦可透過融資安排來符合監管當局要求。根據新加坡的監管要求，若取得信貸評級負債比率上限會由目前35%升至60%。
明年首半年派息將增4.7%
置富產業副行政總裁趙宇表示，收購資金有80%由銀行貸款，16%已經透過配售基金單位安排，現時於低息環境進行收購，對公司利潤無大影響，相信當收購於今年底完成，明年首半年的派息將有4.7%升幅。現時嘉湖銀座的平均租金是每呎27.4元，當中有45%於明年到期，相信租金會跟隨其他商場走勢，預計項目的投資回報會是15%。
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