「居二」8月成交減逾四成

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■圖為樂富居屋富強苑。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）白居二熱潮日漸冷卻，居屋第二市場及公屋第二市場交投連續兩個月下跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月居屋第二市場買賣成交暫時錄得137宗，總值3.78億元，較7月的247宗及7.03億元，分別下跌44.5%及46.2%。買賣成交回落至白表客入市前的水平，8月的數字是自今年4月的94宗及2.73億元之後，創4個月新低。

觀塘曉麗苑錄7宗最多

　按金額分類，8月份價值400萬元以上的居屋第二市場成交跌幅最多，錄得8宗，按月下跌60%。價值300至400萬元、200至300萬元及150至200萬元的成交，分別錄40宗、63宗及25宗，按月減少51.8%、40%及34.2%。價值150萬元或以下的居屋第二市場買賣錄1宗，與7月份相同。8月份錄得最多成交的居屋第二市場屋苑為觀塘曉麗苑，錄得7宗，總值1,647.6萬元。天水圍天盛苑以6宗居次，總值1,390.8萬元。

低於200萬公屋佔逾九成

　至於公屋第二市場方面，8月份有28宗為公屋第二市場成交，按月減少約37.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，個案當中以黃大仙竹園北�h錄得3宗居首，而粉嶺祥華�h及大埔運頭塘�h、沙田顯徑�h均錄2宗成交。公屋第二市場個案中，200萬元或以下買賣佔逾9成，錄約26宗，而逾200萬元個案僅得2宗，並以香港仔華貴�h高層單位涉及最大銀碼，金額錄228萬元。

　劉嘉輝認為，部分居屋及公屋業主叫價進取，受入息限制的「白居二」人士未能一直追價下去，窒礙買賣入市步伐，熱潮亦見退卻。