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香港文匯報訊（記者 陳楚倩）戴德梁行昨日發表研究報告指出，受環球不明朗經濟因素影響，本港第三季寫字樓市場需求轉趨疲弱。整體市場再現負吸納量，由第二季的+114,296方呎下跌至-191,928方呎。
受累於聯儲局退市消息，金融及保險業集中的中環、金鐘區負吸納量情況最為嚴重，為-177,047平方呎。港島東、尖沙咀亦出現負吸納量情況。資訊科技界集中的灣仔、銅鑼灣區的租賃市場則表現不俗，主要因為其他區份的公司租約期滿，遷入該區帶動租賃活動。
戴德梁行香港區董事總經理兼北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻預期，中環寫字樓的全年租金將會下跌3%至4%，其他非核心區的租金持平，變化不大。
第三季整體寫字樓空置率為5%，按年上升0.5個百分點。中環、金鐘區錄得6.6%，為最高空置率地區。其次為6.3%的九龍東。陶汝鴻指其他非核心區均低於5%，屬健康水平。預料第四季數據與現時情況相若，業主會因應市況多推出租賃優惠。
新界北區舖租升幅大
商舖方面，由於自由行旅客消費模式的轉變，即日往返的訪港人數增加帶動臨近關口的新界北區舖位租金大升，新界西舖位租金更有15%至20%升幅。一線消費旺區的租金升幅放緩，仍以15%增長；二線舖位空置情況居多。
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