政府不撤招 樓市不亢奮

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■陳家強稱，美未退市出乎意料，未來風險和不明朗因素將增加。 資料圖片

　香港文匯報訊　(記者 黃嘉銘) 美國未如市場預期揭開退市序幕，低息環境可望維持，但在政府表明不撤樓市「辣招」下，學者料樓市難有運行。署理財政司司長陳家強昨強調，本港對美國量寬措施一直保持警戒，因為措施為本港樓市帶來風險，並指樓市「雙辣招」管理樓市需求，有效對抗外圍持續量寬帶來的亢奮，政府不建議更改措施。

陳家強：不退市增風險

　陳家強昨表示，美聯儲未有在本月政策會議後開始減少買債，是市場意料之外，這意味接下來的風險和不明朗因素增加，未來一段時間市場會波動，長期風險存在，日後隨著美國開始退市，風險便會增加。

　他續指，反映樓市「雙辣招」管理樓市需求，有助冷卻樓市，並有效對抗外圍持續量寬帶來的亢奮。現時見到樓市風險仍然存在，政府不建議更改措施，以免市場有錯誤訊息。

樓市交投冰封僵局持續

　美聯儲局主席伯南克表明沒有退市時間表，僅預期2016年後的2至3年利率將升至4%。中文大學市場學系教授冼日明認為，美國表明不退市，亦未有清晰的退市時間表，但政府維持辣招，樓市交投冰封的僵局持續。加上下半年有多家發展商推盤，甚至減價吸客，令二手樓業主持貨壓力愈來愈大，估計未來最少有一成業主會減價出貨，年內樓價再有3%-5%的回調空間。

　美聯物業董事楊永健表示，美國未如市場預期揭開退市序幕，並維持每月買債規模，港股表現造好，加上適逢中秋節假長周末，二手睇樓氣氛輕微向好。但由於樓市辣招依然影響物業交投量，導致睇樓量依然在低位徘徊，不少準買家入市態度依然相當審慎。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，超低息環境持續的利好消息強化市場信心，料市民入市意慾將逐步回升。