內地限購新中賣樓目標微升3%

http://paper.wenweipo.com [2013-09-26] 我要評論

放大圖片

■顏文英(右)預期內地房地產的量價走勢會保持平穩。張偉民攝

——全年賺46億增50% 合約銷售額增69%

　香港文匯報訊（記者黃子慢）新世界中國（0917）公布截至今年6月底止全年業績，純利同比升50%至46.16億元；派發末期息每股4仙。期內合約物業銷售額按年增69%，達到165.28億元人民幣。但內地經濟偏軟，加上中央限購及限價政策所致，今財年的物業銷售目標較上財年僅微增3%，為170億元人民幣，十分保守。

　年內，公司未計重估、匯兌差額及攤銷費用前的核心利潤為33.26億元，按年增64%，上升的主要為物業銷售業務因竣工量及錄得的入賬銷售額分別增加80%及85%所致。而公司收益為161.54億元，較同期增29%。

料內房量價走勢平穩

　合約物業銷售額按年增69%，達到165.28億元（人民幣，下同），當中有約55.7萬平方米樓面面積，涉76.93億元銷售收入將於本財年確認入賬。公司執行董事兼財務總監顏文英表示，本財年的物業銷售目標為170億元，較上財年增3%，主要因內地經濟增速放緩，加上認為中央不會加大調控力度，預期內地房地產的量價走勢會保持平穩，所以目標傾向保守。她又指，7月至今銷售表現不俗，相信首季能達標；並料本財年的合約銷售中，將有60%至70%來自二三線城市。

抱審慎積極態度購地

　對於物業銷售整體毛利率由49.8%降至41.8%，她解釋指，因較高毛利率的廣州項目貢獻佔比減少，毛利率較低的二三線城市比例增加，從而拖低整體毛利率。隨著公司旗下位於內地二三線城市的項目陸續推出，預計未來1年至2年毛利率將再進一步下調至35%至40%。她透露，廣州項目毛利率達60%至70%，長沙及武漢等城市毛利率約20%。

　顏氏指，公司希望集中加快開發周期，因此對購地方面抱審慎積極態度，上現時公司擁有逾2,650萬平方米土儲，足夠未來5年的發展。未來投地的內部回報率目標最少為15%，即毛利率至少達30%才會考慮，並傾向於已有經營基礎的地方尋找新項目。她提到，目前土儲中約七成位於二三線城市，認為該類城市剛性需求強勁，加上受調控影響較少，潛力較大。