|
香港文匯報訊 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，辣招打擊樓市，換樓市場及豪宅物業受影響更甚，加上發展商亦以中細價物業作招徠，反而令500萬元或以下的中細價住宅物業表現相對較佳，註冊個案比率升至八個季度(即兩年)高位。
按季升逾8百分點
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，在未包括一手公營房屋之下，截至9月24日為止，第三季迄今500萬元或以下一二手住宅註冊個案合共錄8,041宗，佔整體一二手住宅市場註冊量10,997宗的73.1%。比率自去年第四季以來連升3個季度，並較該季增加逾8個百分點，增長顯著。事實上，第三季迄今500萬元或以下的中細價一二手住宅物業錄8,041宗，數字已超過第二季全季7,758宗，並高出約3.6%。反觀，逾500萬元個案暫錄2,956宗，仍與上季全季3,043宗相差約2.9%。
縱使本季中細價物業個案率先超越上季，但數字暫時比起去年同期15,452宗大跌約48%，比起紀錄高位97年第二季的42,739宗，更急挫逾8成。
若以二手屋苑計算，第三季至今500萬元或以下的二手註冊量最多的4個屋苑中，以天水圍嘉湖山莊此類銀碼個案最多，暫錄137宗，而沙田第一城則以105宗緊隨其後，惟分別較上季全季少約23.9%及15.3%。反觀，本季暫居第三位的天水圍居屋天頌苑，受惠「白居二」帶動下，按季大幅急升近2.7倍至70宗。
|
