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■新加坡以其經濟規模為企業提供最佳的租金價值。 資料圖片
香港文匯報訊 第一太平戴維斯最新報告指出，紐約已取代倫敦成為全球第二位商業和住宅租金最昂貴的城市，僅次於香港；而新加坡以其經濟規模則為企業提供最佳的租金價值。該行剛公佈的全球城市指數（World Cities Review）列出全球排名前10位城市的「總租用成本」，所有城市大致保持平均。於今年上半年「舊世界」的城市租金稍為上升，而「新世界」城市的租金則下調約0.05%。
香港蟬聯最昂貴城市
新興市場和最近興起的新興市場更具競爭優勢，悉尼、上海和孟買提供最低的總業務運作成本，而孟買的費用是香港的四分之一。是次「總成本」的計算包括於核心金融地段和二線具「創意」的地點設置主要國際商業部門的費用，以及14個住戶的租金在內。
紐約已由2010年初為全球第五位至今年6月2日躍升為全球第二位最昂貴的城市，從2009年底最低點計算升幅達36%，而過去五年的升幅超過19%。倫敦也強勁復甦由2009年谷底反彈升上全球第三位。
第一太平戴維斯創造「物有所值」排名，以國民生產總值量計算每一個人所需之租用成本，所得數據用作企業計算薪酬的指標。
香港的總租用成本為孟買的四倍，但若按此方法計算，實際租金只是孟買的45%左右，因為設立國際企業時會以市場成交量和人才供應衡量，而不是僅以收益作考慮。這使印度城市的房地產看起來備受重視，特別是「金磚四國」現時經濟放緩，而其經濟對手正崛起成為低成本勞動力來源的時候。
港總租用成本4倍於孟買
新加坡未經調整的總住宿費以新世界的標準是很高的一個城市，但以國民生產總值計算卻是最便宜的城市。以這樣排序，新加坡的租用成本較香港低於一半，約為孟買所需費用之五分之一。
第一太平戴維斯全球研究部董事Yolande Barnes：「每平方呎的商廈租金未能正確地反映搬遷公司需要面對的總房地產成本。企業能獲得較多生意的地方，其房地產成本會比較高。」「換言之，公司值得付出較多的費用將管理團隊落戶生產總值較高的新加坡，而非國民生產總值較低的孟買。」
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