香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府明日將推出兩幅住宅地皮招標,均有限量條款,分別位於新界上水古洞及青龍頭,11月8日截標。其中,古洞地皮規模較大,限建單位總數不少於515伙,市場估值達20.6億元。另一幅青龍頭地皮限量建不少於175伙,估值約5.28億元,兩地合共提供690伙,預料將為庫房帶來25.88億元的收入。
即將招標的上水青山公路古洞段住宅地皮,美聯測量師行董事林子彬表示,估計可發展為分層及小量洋房的項目,加上發展規模適中,日後將望高爾夫球場景觀,預料價值為20.6億元,樓面地價約3,700元,將吸引中大型發展商。根據資料,地盤面積約154,280方呎,地積比率約3.6倍,可建樓面達555,401方呎,以限量515伙計算,平均單位面積1,078方呎。
青龍頭地受累馬路噪音
荃灣青龍頭地皮位於青龍頭地段第70號,可望海景,地皮面積較細,約52,399方呎,地積比率2.52倍,可建樓面132,042方呎,單位數量不少於175個,平均單位面積755方呎。林子彬指,項目鄰近馬路,或會受到噪音所影響,日後估計會發展中小型單位,預料每呎樓面地價約為4,000元,估值料為5.28億元。
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