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■圖為徐家匯中心項目地塊的全景。 新華社
香港文匯報訊(記者 方楚茵)內地地王頻現,土地出讓金步步高升,據《新浪房產》引述華燕發展研究部數據,單上海首9個月土地出讓金已近1,500億元(人民幣,下同),全年出讓金創歷史新高幾無懸念,而此前最高紀錄是2010年的1,527億元,只比今年前9個月多出約27.5億元。
新地奪徐家匯中心地貢獻最大
據華燕的數據顯示,首9個月上海土地出讓總金額已達1,499.46億元,當中徐家匯中心項目地塊貢獻最大,新鴻基地產(0016)於9月5日,透過全資附屬公司威萬國際以217.7億元(約275.8億港元)奪得該地,價格刷新了今年內地土地總價紀錄,也成為上海史上總價最貴的地塊。
而於今年7月3日,浦東新區張江高科技園區中區的商住地塊以48.7億元成交,5月29日北京福潤天成出價46.7億元,拍走長寧區新華路街道71街坊地塊等,多個高價成交的地塊都反映,房企對上海土地資源的狂熱追捧。而據新浪樂居統計,截至上月24日,今年以來上海土地市場出讓的溢價超100%地塊已達7幅。銀億集團上海公司營銷總監王士章指,由於目前新的宏觀經濟層面被看好,令部分房企不惜工本來到上海。
截至上月30日,據顯示,10月份計劃13幅地塊入市,起始總價超過64億元,意味今年上海土地出讓金額創歷史紀錄已成定局。在計劃入市的地塊中,閔行區虹橋商務區核心區北片區07號地塊、閔行區虹橋商務區核心區北片區13號地塊、浦東新區濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊均引發高度關注,在截至上月30日,據上海市規土局網站顯示,上述3幅地塊均吸引逾30家開發商領取申請書,競買申請還將不斷攀升。
對此,內地監管層再次釋出調控信號,上月25日國土資源部曾召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。要求一線城市加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出「地王」。但業內人士指,「地王」並不能被喊停。因「土地財政」等痼疾仍尚無法破除,無論是更合理的競價方式,還是嚴格的土地收儲、出讓監管,最終能產生多大效果仍在於地方政府的意志。而中國房地產業協會研究中心總監回建強認為,若政策保持穩定,流動性充裕的話,地方政府也同時拿出優質地塊,土地熱潮仍會繼續。
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