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■深圳開發商9月份共推出24個新盤吸客。 李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）受中秋節和國慶節雙節假期效應帶動，近日深圳再現一日買光的「日光盤」現象，重拾發展商「金九銀十」的信心。據統計，深圳發展商在9月累計推出個24新樓盤，並採用五花八門手段搶客，銷售情況顯示剛性需求仍十分強勁。日前，深圳一個每平方米均價超5萬元（人民幣，下同）的豪宅一日售罄，而全市整體樓價以每平方米近2.9萬元的價格創歷史新高。但有業內人士指出，由於多家銀行房貸額度收緊，市場期望的「金九銀十」或許沒有以往高峰時期那麼美好，但其表現也不錯。
雖然持續20多年的深圳秋季房地產交易會今年意外地取消了，但隨著一向被市場俗稱的「金九銀十」的到來，深圳各大小開發商紛紛博弈爭奪客戶，這從他們推出的新盤數量可獲得明顯的見證。據美聯物業統計顯示，僅在9月份深圳就有24個住宅項目入市。同比2012年9月預開盤量增加5個，環比8月份預售開盤量增加14個。所有樓盤預計開盤所推套數高達11,618套，預售面積達122萬平米。
深新盤均價逼近2.9萬
在中秋節期間，深圳樓市迎來了銷售旺季，9月19日，位於南山後海濱路的恒裕濱城開盤推出180套113至165平方米帶裝修單位，起價4萬元/平方米，最高價達7.9萬元/平方米，均價約為5.3萬元/平方米，與深圳灣超級總部基地規劃落實前2010年的二手房3.5萬至4萬元/平方米價格相比，有了三四成的漲幅。該樓盤銷售當天，便有600-700客戶積極參與購房，儘管是豪宅價格，當天也幾乎售罄。9月20日，龍崗中心城寶能悅瀾山在大運中心開盤，當天主推88至144平方米帶裝修四房和五房，價格在1.9萬至2.4萬元/平方米之間，近800個客戶湧入購房，當天推出300套單位售出近七成。
據深圳市規土委統計數據，9月第二周，深圳一手住宅成交均價為28,888.9元/平方米，為歷史最高周均價，環比繼續上漲10.9%，並保持連續四周上漲。而導致深圳房價創歷史新高的是高價房紛紛入市。上周位於華僑城的豪宅盤純水岸十五期集中過戶，將南山均價抬升了51.27%；而羅湖房價則因京基雲景梧桐項目的推出，均價上漲13.38%。
向企業放款可獲高利潤
深圳在9月份開始實施新的「2013年享受優惠政策普通住房價格標準」，這被業內視為「利好」的消息提升了市場對「金九銀十」的期望值。但銀行資金流出現「斷流」，無疑削減了這一政策的效果。記者從平安銀行、郵政儲蓄銀行、民生銀行、平安銀行、興業銀行等銀行獲悉，這些銀行均暫停發放個人住房抵押貸款。一家深圳銀行的主管說，下半年該行將業務重點全面轉向國家政策鼓勵的保障房和經濟適用房領域。
深圳美聯物業董事總經理江少傑指出，銀行在三四季度信貸額度均吃緊，他們將有限的額度放款給開發商和大型企業，便可在基準利率基礎上上浮30%至50%，而貸款給個人按揭只能按基準利率甚至95折優惠放貸，他們更不願意貸款給個人，而獲得更高的利潤是主因。
銷量放緩變「九十雙銀」
因此，江少傑強調，在8-9月深圳新房成交量開始有所放緩，在9-10月信貸更加緊張的背景下，深圳新房銷量將可能與8月差不多，銷量較平穩。他認為，今年9月不會是金九而是銀九，市場期待的「金九銀十」將變成「九十雙銀」。世聯地產則認為，由於9、10月份是樓市傳統的銷售旺季，預計房企的推盤力度會進一步加大，目前深圳新房需求旺盛，預計未來成交將繼續改善，「金九銀十」可期。
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