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■本港樓價高企，市民置業負擔能力續惡化。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）在是次中大香港亞太研究所的調查結果顯示，89.2%受訪市民感到現時樓價水平過高，但有關比率已較今年3月及去年8月的同類調查分別降5.8及1.5個百分點；認為樓價水平合適的則佔7.3%，較上兩次調查分別上升了6.6和1.5個百分點；而表示過低的有1.2%，較過去兩次調查分別下跌了2個百分點及上升0.8個百分點。
負責調查的研究人員指，絕大多數市民認為現時樓價過高，正好解釋了為甚麼多數人希望樓市「辣招」維持不變，亦同時解釋了42.8%的市民認為三項「辣招」對抑壓樓價上升成效很少或甚至效果全無的原因。如現時撤銷或放寬「辣招」，或許會令樓市短期亢奮，令樓價再度急升，這應非普羅市民所願。
置業負擔能力續惡化
事實上，金管局日前發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》直指目前樓價過高，市民難以負擔。報告指，總體而言住宅價格在上半年錄得6.8%的累積升幅，局方估算的價格收入比率於今年中攀升至14.7，高於1997年的高峰水平，收入槓桿比率亦於6月份升至65%的高位，遠高於50%的長期平均水平，坦言現時物業估值仍然偏高；並指若按揭利率增加3個百分點，收入槓桿比率將攀升至84%的更高水平。局方內部估算顯示，以20年期按揭計，利率每上升1個百分點，還款負擔將增加約10%。
此外，財政司司長曾俊華日前也強調，美聯儲暫緩退市，市場對有關消息非常敏感，再度呼籲要求「減辣」的議員，「不要令市民面對樓市再度亢奮的風險，也不要令市場產生不必要的誤解」，反映政府對辣招沒有任何讓步的空間。
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