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■美聯工商舖行政總裁黃漢成(左二)、美聯工商舖營運總監翁鴻祥(右二)、美聯工商董事陳偉志(左一)及美聯旺舖董事盧展豪(右一)。
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）辣招推出至今，有地產代理認為對壓抑工商舖價格上升的成效不大。美聯錄得首三季工商舖價格走勢仍然向上，價格未有下調。工廈和一線街商舖的平均價格分別升約10.7%及4.9%。至於甲級商廈平均價格則跌約2.2%。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，公司未有大規模裁員，辣招推行至今共減省約80人，約一成人手。分行數目除合約到期關閉外，其他沒有大變動。
發展東九帶起區內租金
政府有意發展東九區商業區，在起動概念帶動下，觀塘區及九龍灣的第3季工廈平均呎價按季升約3%，分別為5,682.7元及5,599元。美聯工商物業租金指數(MIRI)顯示第三季工廈租金按年上升15.5%，為138.1。美聯工商董事陳偉志預計，第4季工廈售價或下調約5%至10%，租金跌約3至5%。新辣招下，東九龍工廈升幅收窄，而西九龍工廈價格則平穩發展，仍有追落後空間。
美聯工商舖營運總監翁鴻祥表示，第3季甲廈走勢偏軟，港島區商廈租金錄得較大跌幅，報約45元，按季下跌約7.4%。翁氏預期，第4季商廈大市缺乏方向，政策市下買賣成交繼續拉鋸，售價將下跌約3至5%，而租務牛皮偏軟，租金或有5%跌幅。
首都、地皇廣場無撻訂潮
早前有報道指，尖沙咀首都廣場及荃灣地皇廣場拆售小型舖位，在雙辣招下交投冷淡。美聯旺舖董事盧展豪表示，兩個廣場的大部分買賣順利成交，未見撻訂潮湧現。首都廣場和地皇廣場撻訂率分別約8.8%及7.3%，只有少量延期成交個案。他預計第4季一線街商舖售價下跌約3至6%，二線街下跌約8至10%。至於商舖租賃市場，一線街租金將下跌約5至8%，二線街租金則平穩發展。
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