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■廣州大部分新開樓盤採用「陰陽合同」，網簽成交均價已缺參考意義。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）剛過去的國慶假期，廣州樓市火爆，銷售頻有「日光盤」消息傳出，但房價卻大幅下降。相關網簽數據顯示，成交均價為每平方米9,307元(人民幣，下同)，同比下降17.2%，令人難以置信。對此，有業界人士表示，受穗政府指導價影響，大部分新開樓盤均採用「陰陽合同」，因此網簽成交均價已缺乏參考意義。
有地產企業相關人士指出，國慶期間的銷售可觀，但並沒有體現在網簽數據上。根據公開數據顯示，國慶假期廣州十區二縣級市共網簽820套，同比去年增1.1%，成交均價為每平米9,307元，同比下降17.2%。成交主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊剛需盤。
毛坯房裝修分開計算
對此，業界人士表示，目前穗房管部門指導價仍在嚴格執行。受此影響，大部分新開樓盤均採用「雙合同」，將毛坯房和裝修合同分開簽約分開統計，因此成交均價已缺乏參考意義。
根據搜房地產監控數據，國慶前後廣州樓盤報價基本平穩。其中8、9月在售住宅樓盤255個，有177個樓盤報價與前一個月持平，佔樓盤總數69.41%，28個樓盤報價下跌，佔比10.98%。有購房者也反映，網簽只計入毛坯價，算上裝修費用、其他稅費，購房成本遠非網簽價那麼少。
實價每平米過萬元
廣州增城區一樓盤代理也透露，該樓盤對外均價報每平米8,000元左右，但同時要求簽訂每平米2,500元至3,500元不等的裝修合同，這樣樓盤實際上單價已過萬元。有開發商銷售時也稱，目前樓市銷售不錯，公司並沒有計劃在今年降價。現在大部分的開發商都沒有打算降價，但政府是有指導價的，也反對提價過高，這樣的話，裝修合同基本就不可避免。
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