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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港中短期土地供應不足，為了以最快速度填補缺口，政府最近不斷透過放寬發展限制增加住宅單位供應。最新目標瞄向啟德用地，昨日向城規會申請將4幅啟德住宅地皮全面提高地積比率、高度限制及縮小單位面積，令可建單位數量由原來的2,242伙大幅上升逾45%至3,260伙，增加中小型單位合共1,018伙。
3私宅地增888伙逾52%
房委會及土木工程拓展署昨日分別呈交兩份規劃許可申請，涉及4塊啟德用地，其中3幅位於1H1、1H2、1H3，已納入賣地表，並安排本季內主動推出招標。測量師稱，以3地額外增加的30萬呎樓面計算，總價值將提高約15億元。另一幅1G1(B)，將會發展居屋。由於額外增加單位已計算入本季3,300伙供應內，固季度供應未變。
根據資料，3幅啟德私人住宅地皮原計劃只提供1,692伙，放寬後大增888伙至2,580伙，增幅達52.48%。其中，地積比率由4.5倍提升至5.5倍，總樓面增加22.2%至166.95萬方呎，高限由100米增至120米（主水平基準以上，下同）。值得留意的是，政府今次「落重藥」，將平均單位面積由807方呎縮少至646方呎，令「賬面」增加更多單位供應，實屬罕見。
密度增單位細估值跌
同時放寬限制的還有一幅居屋地1G1(B)，單位供應由550伙增加至680伙，增幅24%。高緯環球測量師張翹楚表示，3幅私宅地皮發展密度增加，加上單位面積縮少，日後市場價值大降，對地價肯定有負面影響，但因為同時放寬高限20米，單位景觀更開揚，彌補負面因素，故目前只微微下調估值，每呎地價由5,200減至5,000元，減幅3.8%。
事實上，今屆政府為滿足市場需要，積極放寬發展限制以增加土地供應，除啟德外，最近亦提出放寬長沙灣臨時高爾夫球場的發展，增加公屋單位1,500伙至3,800伙。另外，本季內計劃推出的兩幅屯門限量地亦於本周申請放寬，增加單位供應約170伙至706伙。業界相信，此類放寬發展限制的連串行動仍未完結，未來陸續有來，將有效填補中短期土地供應不足的問題。
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