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■遊客消費模式轉變令租金放緩。彭子文 攝
香港文匯報訊（記者 陳錦燕）在內地遊客喜愛高消費品之下，過往名店「成行成市」，商舖租金亦因此屢創新高，在沉重經濟壓力下，近年來不少經營多年的老店亦敵不過租金狂升而結業。但隨著遊客消費模式轉變，舖租放緩，具香港特色的傳統老舖反而更吃香，不少商戶指，租金放緩，能令傳統老店有更大的生存空間，同時可促使本港旅遊業有特色及更健康的發展。
高檔品需求跌 帶動租金下調
說起租金，專售大閘蟹的老三陽公司董事長祁廣楠向記者大吐苦水，他說，原本看中較近港鐵站的舖位，但詢問租金價位後，便徹底打消念頭：「業主說月租143萬元，我們這些小本經營的怎能負擔得起啊？」後來他只好選擇距離中心點較遠的位置開舖，惟由於店舖仍屬銅鑼灣區，租金亦要索價30萬元。
他續說，租金約佔收入的50%，店舖生意受昂貴的租金拖累，純利潤較少。但隨著內地遊客的消費模式由名錶、金飾等奢侈品，轉移往其他生活用品及食品時，店舖的生意額明顯上升。另一方面，遊客購買高檔物品的需求下降，促使各名牌店生意下跌，直接令銅鑼灣一帶的租金呈下調趨勢，「希望我們這些特色舖的生意可以升啦」。他說，隨著生意額升、租金跌，預測小店的前景明朗。
個人遊成主力 中低檔趨暢銷
位於銅鑼灣希慎廣場正對面的小型鐘錶店，屹立於銅鑼灣旺區已20年。該店舖負責人吳先生說，近年自希慎廣場落成後，為鐘錶店帶來源源不絕的人流，生意額持續飆升，但始終租金的負擔亦同樣沉重，扣除租金後，生意情況只屬一般。
不過，近年來出現轉機，吳先生留意到，現時隨旅遊團赴港的遊客減少，取而代之的是以個人遊方式的遊客，這類遊客因來港方便，故反而中低檔的產品就愈來愈受歡迎。該鐘錶店所賣的鐘錶多滲入中檔貨及中低檔貨，以薄利多銷的形式售賣，現時的銷情良好。據他了解，遊客消費模式的轉變，不單令平民化產品的銷情理想，亦令租金放緩，希望情況能夠持續，令本港一些特色的傳統店舖有更大的生存空間。
在銅鑼灣經營髮飾店舖的店主李小姐亦表示，租金佔經營成本的50%，是經營的最大壓力。在租金天價的情況下，附近很多店舖都難頂租金壓力而被迫結業。她認為，若租金放緩的消息能夠實現，那對於小本經營的店舖來說，是一件莫大的好事。
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