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柏天心
最近一手市場相當熱鬧，多個新盤排隊登場，市民於揀選樓盤時花多眼亂，尤其樓花物業並未落成，許多東西只憑紙上談兵，要揀選一個適合自己的風水靚盤有一定難度。本欄目將會一連兩期解構買樓花要注意的風水問題。
西面樓盤財運加強
買賣樓花，首先要留意物業的地理位置，八運期間(2004至2023年)落成的樓宇，南區及西區都屬好方位，南區屬火，帶有「開心喜慶」的性質，西面屬金，適逢八運屬土，所謂土生金，可以加強財運。至於東北位置帶有財氣，北面屬水有官星，都屬不錯的方位。
以本港的位置來區分，港島區即南區及西區位置最好，九龍區要數荃灣及尖東、尖沙咀一帶，新界北則帶有官星，對事業有幫助。另外，相比起單幢新盤，屋苑式物業有較強的聚氣能力，亦帶有旺丁旺財，易得貴人助力，單幢物業曲高和寡、孤峰獨聳，對於工作運、人緣都較遜。
揀選新盤，除方位外，亦最好實地了解樓盤周邊環境，如果家庭有小孩正在讀書，就最好選擇周邊有學校、文化設施的樓盤，物以類聚，例如香港仔、南區等。一些位於鬧區的新盤，如尖東等，即使方位不錯，但因位處繁華，對於小孩讀書沒有益處，容易令人緊張、專注力弱，這類新盤較適合經營生意人士，或子女已長大成人，或子女留學他國的人士入住。
新盤若能背山面海，於風水上有靠山納財，則更為理想，薄扶林、香港仔、東北區都有不少這類新盤；相對而言，九龍南一帶的新盤，雖然向海，但並無靠山，貴人助力就會較弱。
樓花並未落成，不像二手物業可以入屋了解情況，準買家只能靠樓書了解單位的內部擺設與方向，買樓時要更加小心謹慎。一個單位的座向，根據客廳窗戶或露台的方向決定，因為本港夏天吹東風或東南風，故單位向東面或東南面最好，西斜單位會太熱，向北則於冬天會太凍。
屋苑忌選頭尾座數
準買家亦要注意「樓望樓」問題，最好景觀較開揚，望園景亦可納氣，低層5樓至20樓都可以，單位望街景或對正馬路，就最好居於20樓以上。另外一點，居住屋苑式物業人士，選擇第1座及最尾一座的風水亦較差，原因第1座失去左青龍、右白虎，貴人力量不足，尾座則有「水尾」意思，納財不足。
單位佈局亦最好呈「長方形」，不要缺角，不同方位缺角對戶主亦帶來影響，東北缺角會少財氣、北面會少事業運、東南缺角會影響小孩子讀書等等。
（本文由記者顏倫樂訪問、筆錄及整理）
■柏師傅下期將分析樓花樓層選擇、特色戶需注意地方、錯誤選擇時要如何應對等問題。
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