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■天璽參觀情況。 資料圖片
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
自從政府收緊按揭及於本年初推出新辣招，至今接近一年時間，期內鎖緊市場購買力，拖累整體按揭需求。不過近日有發展商重推九龍站上蓋新盤，配合多重優惠，當中包括替買家繳付部分稅款，變相令樓價有所折讓，吸引買家入市，此舉令積壓多時的購買力瞬間釋放，更錄得超額認購。受今次新盤熱賣效應影響，筆者預期隨後推出的新盤有機會爭相仿效，推出更多不同的優惠，預期第四季之樓花按揭將會跑贏大市。
事實上，隨著近月發展商積極推盤及銷售貨尾項目，新盤上會步伐明顯加快，在整體按揭市場萎縮的情況下，銀行遂將注意力集中在新盤市場。根據經絡研究部資料顯示，9月樓花按揭共錄得117宗，較8月的100宗上升逾17%。當中以「尚悅」錄得61宗最多，佔樓花按揭市場比例超過一半，達52%；其次為「逸峯」，錄得25宗，佔五分之一，而「RESIDENCE譽88」及「天晉II」分別只有9宗及6宗。總結今年第三季，樓花按揭註冊量錄得438宗，與第二季比較，按季跌近八成。
發展商紛推具競爭力優惠
筆者認為，近月新盤推售速度加快，反映發展商已適應《一手住宅物業銷售條例》，預期第四季不乏新盤陸續登場，屆時各大銀行將把握最後一季爭取生意的機會，紛紛推出具有競爭力之按揭優惠吸客，料新盤按揭戰將更趨白熱化，若銷情理想，可望帶動樓花按揭註冊表現創佳績。
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