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■左起︰景瑞控股聯席公司秘書兼高級財務經理于嘉樂，執行董事兼首席執行官助理許朝輝，執行董事、聯席主席兼首席執行官閆浩，執行董事兼常務副總裁楊鐵軍，首席財務官談銘恒。 記者方楚茵 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵）踏入9月以來，新股鑼鼓敲不停，曾欲於A股上市的內房股景瑞控股（1862）今日（21日）起至24日招股，入場費5,535.24元，集資額介乎13.16億元至17.16億元。今次棄滬投港，公司執行董事、聯席主席兼首席執行官閆浩指，本港上市可帶來持續融資渠道以配合公司發展，認為於本港上市決定合適。
據公布，景瑞全球發售3.13億股，當中90%為國際發售，其餘為本港公開發售，預計31日於主板掛牌。每股定價介乎4.2元至5.48元，每手1,000股計，入場費5,535.24元，集資額介乎13.16億元至17.16億元，所得淨額90%將用於南京、蘇州等地作收購及開發項目，餘下不足10%作營運資金及一般用途。
A股IPO遲遲未啟促來港
內地A股IPO遲遲未重啟，一直不乏內房股望透過港平台融資。談到競爭對手時，閆浩認為，公司於長三角區發展成熟，配合城鎮化等政策，該區未來仍有很大的增長空間，將持續加強投資密度及力度。他指，公司有雙線標準化產品線，包括御藍灣及望府，佔公司比例達80%，分別主打剛需剛改及較高端客戶，故公司受政策影響較輕。他強調，公司採高周轉發展策略，可提高股東回報且有助規模擴大。
他指，公司會落實標準化目標，買地亦會視乎地塊是否可複製標準化。現時項目主要行「3、6、12」的政策，拿地後3個月即開工，6個月可銷售，再實行12個月現金回籠，以提高資產周轉率及股東回報率，而2012年公司的股東回報率下跌3.4個百分點至16.7%，主要因平均價格下降，土地使用成本增加等因素。
半年純利1億 負債率63.4%
據招股書顯示，該公司截至今年6月底，收入為12.27億元人民幣，純利為1.068億元人民幣。該公司的負債比率則由2012年底的56.4%，升至今年6月底的63.4%。截至今年6月底，毛利跌12.9%至2.62億元人民幣，毛利率同期跌6.6個百分點至21.4%，主要因截至去年6月底的交付建築面積有更多部分位於平均售價較高的上海地區，導致同期平均售價下降。對於此前有報道指，公司挑戰百億大關，閆氏未有正面回應，只表示今年的合同銷售按年大增，有信心達成全年目標，甚至超額完成，唯沒有透露目標金額。
拿地方面，他表明不會高價搶地，會留意地塊是否配套成熟、且主攻面積中型地塊，嚴控土地成本。至於今年十一黃金周的樓市火紅，加上購房公積金遇「錢荒」，市場屢傳三中全會將有政策出台調控，但公司執行董事許朝輝指，難估政策走向，唯政策出台於不同地區均有不同影響，對公司佈局重心的長三角地區影響輕微。
卡賓國際配售錄逾2倍超購
另外，正在招股的內地男裝設計師品牌卡賓(2030)，市場消息指，其國際配售已獲得逾2倍超購，投資者主要來自亞洲的長線基金、對沖基金，以及內地的大型機構投資者。公開發售部分，孖展連現金認購已錄得逾4,900萬元，令公開發售部分極可能出現超額認購。卡賓招股範圍2.25至2.8元，每手1,000股，入場費2,828.22元，以中間價2.53元計，集資額3.54億元。
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