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■美銀美林相信，中央或會集中針對部分城市推出房產稅及收緊按揭措施。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 卓建安）最近內地樓價升幅顯著，特別是一線城市升幅更大，市場對中央進一步調控樓市的預期升溫，有消息更稱中共十八屆三中全會有可能推出樓市調控措施。
鑒於今年以來內地樓價繼續上升，有的地方升幅顯著，而習近平和李克強新的領導班子上台以來未有推出新的樓市調控措施，近期市場揣測下月召開的十八屆三中全會將會是推出新的樓市調控措施的合適時機，其中有可能包括房地產調控的長效機制。
美銀美林：或收緊按揭
據日前《中國證券報》報道，正在醞釀的房地產調控長效機制中，有關房企直接融資、房地產投資信託基金（REITs）政策方案及規範土地流轉的土地改革方案，都可能在即將召開的十八屆三中全會有所突破。另外，房地產調控長效機制亦包括可能進入實質推進階段的房產稅。
美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻相信，中央不會放鬆現時的房地產調控政策，或會集中針對部分城市，推出房產稅及收緊按揭措施。
近期有報道稱，除已經成為房產稅試點的上海、重慶外，目前還有多個城市已制定並上報房產稅試點方案，其中杭州早已披露試點的消息，並有望在年內推出；另外，南京、青島、大連等城市也被視為可能被納入試點範圍的城市。
金九銀十 限購令升級
事實上，最近有內地城市已陸續收緊樓市，鄭州市早在「金九銀十」樓市銷售旺季前已出台升級版的限購令，深圳市的銀行最近也收緊對住宅按揭貸款。中金更預料其他房價遠超調控目標的北京、上海、廣州和其他二線城巿如廈門、瀋陽和福州等，將陸續收緊房地產調控政策。
中金雖然預期中央在十八屆三中全會前不會出台大規模房地產調控措施，但地方的行動已足以改變巿場對樓巿的預期，而將收緊的按揭亦會令房企銷售下跌。中金建議內房股應先獲利，再伺機買入。
另外，瑞銀亦看淡內地第四季房地產的銷售，預期在今年前三季度貸款增速強勁之下，第四季度信貸淨增額偏緊，令購房需求和開發商回款速度降低，加上M2增速回落，不利中長期住房需求。
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