 放大圖片
■一輪新盤劈價帶動二手樓價向下調整。圖為市民參觀天璽示範單位。資料圖片
當年：八萬五累樓價跌七成
因供應過多而造成樓泡爆破的，不能不提「八萬五」。1997年時任行政長官董建華在《施政報告》提出每年供應不少於8.5萬伙住宅，希望十年內全港70%家庭有自置居所，卻不幸遇上亞洲金融風暴，令當時樓市暴跌。直至2003年中，樓價較亞洲金融風暴之前的高位下跌70%。
停賣地樓市連升十年
翻查數據，1997年至2004年8年間每年私宅落成量由1.47萬伙至最高3.11萬伙，共19.31萬伙；但由2005年至2013年上半年8年半間，只有9.48萬伙落成，對比強烈。港府在1997年拍賣了19幅住宅用地，總面積24公頃；到了1998年6月，由於樓價大跌，暫停賣地直至1999年4月。政府當年停止賣地，逐將樓市供應鏈打斷，成為2003年後樓市連升十年的推手，可見供應的多寡，與樓價升跌相關。
今日：未來3年新盤供應急升
樓市升跌與供求密不可分。近年隨著港府主動賣地，私樓落成量重拾升軌，但高樓價下買家入市意慾大減。日前中大亞太研究所的民調就指出，近九成受訪市民認為現時樓價過高，因此可以預期即使沒有「辣招」，現時夠膽入市的買家亦會減少。隨著供應及需求的此升彼降，樓市下調壓力不斷累積。
隨著港府主動賣地，運房局預期今年私樓落成量，將由去年約1.01萬伙增逾三成至1.35萬伙，市場更預料明年進一步增至1.58萬伙。此外，運房局早前公布最新一手私宅數據，亦預期未來3年至4年私樓潛在供應將升至7萬伙，即近9年新高。
高樓價辣招削需求意慾
資深測量師陳東岳指，本地樓市資訊透明度高，樓市旺淡趨勢反映眾多個體在同一市道下，所作的買或賣、不買不賣，以及如果選擇在當時買或賣所願意接受的價格，當較多人相信樓市前景看淡時，未來樓市就會真的走向趨淡居多，而樓價亦會逐漸向下調整。
天俊測量師行董事鄧慶年認為，未來的住宅供應量會很多，特別是將軍澳區，將有數萬個單位供應，九肚山也有數幅地皮發展， 令未來2年至3年新盤落成量將急升，引發樓價急跌。他預測，新盤在明年的第二、三季劈價會加劇，估計明年劈價幅度有機會達15%至20%，二手樓價難免有同樣跌幅。
|
放大圖片
