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樂觀派：低息高建築成本支撐
1、中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，現時高樓價現象確與1997年巔峰時相似，但基本因素不盡相同。同時香港樓市的發展與國際經濟表現掛鈎，這由政府連串辣招未能令樓價大跌可見。更重要的是，近年來建築成本持續高企，息口亦低，即使近期地價回落，三者仍比1997年時高出一大截，1997年時樓價於高位不足一年已因亞洲金融風暴而下跌，而現時樓價於高位持續超過兩三年，在低息環境可望維持下，實難有下跌空間。當中又以中小型單位價錢最為硬淨。
2、新世界主席鄭家純認為，由於建築成本持續上升，樓價下調空間不大，若建築費用不跌，地價則會下跌以緩和樓價升幅，預期未來地價會比樓價跌更多，若樓價跌一成的話，地價會跌兩成。恒地主席李兆基亦持類似意見，指目前每呎地價已達4,000元，連同每呎建築成本4,000元，成本已達8,000元，即使最壞情況出現，頂多是地價跌一半，因建築成本無法下跌，即最多跌至每呎6,000元。
悲觀派：樓價見頂大趨勢向下
1、中原創辦人施永青表示，目前諸多發展商的全年售樓目標只完成一半左右，剩下兩個月已絕對無法達標，但又要「交功課」給股東，加上擔心股價下跌，因此也會追隨減價，可能將會出現一手樓較二手樓便宜的市況。同時，二手業主面對潛在買家被發展商搶走，面對競爭激烈亦會被迫降價。不過，他相信一年內樓價只會跌兩成，不會如部分悲觀者預期的跌五成。主因香港整體經濟並未差至衰退的程度，雖然低息環境或將改變，投資者有意重組其投資組合的比例，但在經濟尚未壞至蕭條時，不會出現恐慌拋售，預料樓市只會有秩序調整。
2、資深產業測量師彭兆基指出，建築成本高而樓價不會大跌乃「語言偽術」。他認為，即使建築費不大跌，不等於發展商可以將所有成本轉嫁買家，若果市況不佳又要套現的話，平價促銷亦在所難免。上次爆泡後，不少新盤蝕賣就是明證，故對於近日有「大孖沙」指樓價因建築成本高而不會大跌的說法，不太認同。
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