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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
國家統計局公布，上月份全國70個大中城市樓價差不多全線上升。北京、上海、廣州、深圳四個城市漲幅均超過兩成，升幅一成以上的城市有10個之多，錄得樓價微跌的有桂林和溫州。樓價上漲的原因除了國民看好當前形勢之外，主要還是供求問題，前兩年大城市住宅用地供應不足，導致現時住宅供應量有限。就算某些城市已推出限購令，但在經濟穩步發展而市場剛性需求帶動下，樓市表現持續壯旺，近期大城市土地拍賣價亦持續上升。
有人說中國人的血液裡就含有喜歡持有「磚頭」的因子，國家經濟持續增長，國民財富累積，花錢在旅遊、名車及奢侈品之餘，最佳保值還是投資在房產之上。另外，農村城鎮化亦帶來對更舒適住房的需求，國家政策很明顯，是讓置業安居人士有優先買房權，對把房產作炒賣人士則予以抑制，而非當地人士購房亦受限制。正如香港的經驗一樣，房價上升太快易造成社會分化，已擁有房產的人士累積財富增值比未擁有者來得快，未及置業者會埋怨政府分配資源不公平，怨氣累積形成社會不穩定因素。
目前內地可供穩定投資的民間渠道的確不多，隨著國人的積蓄漸豐，社會形成有「排洪」的需要，其實近年中國人置業已遍及全球，就近的置業地點有東南亞的泰國、新加坡、日本、韓國；較遠的有歐洲，北美洲美加各大小城市，以致大洋洲的澳洲和新西蘭等地，適逢近年歐美日各國經濟不景，對中國人資金入市不抗拒，甚至有誇張的說法「中國資金打救全世界」。
有傳中國三中全會後，有新的房地產調控措施出台，有內地學者藉此時機建議廢除「限購令」，而改發「限賣令」，對業主賣樓所獲利差徵收重稅，更辣的建議，矛頭直指打擊閒置住房，如閒置3年，建議徵收雙倍房產稅，閒置5年，由政府安排流浪漢入住，閒置7年，收歸國有。
反觀香港，為解決房屋問題，政府力圖增加土地及房屋供應之餘，實施短期治標措施，就是以3D雙辣稅壓抑需求，當中尤其是買家印花稅BSD，就對非本地買家形成很大阻嚇，內地人原欲在港置業投資，或因此轉移陣地到外地置業。正正在這段時間，歐美日經濟未復興旺，反為當地不少城市樓市卻表現理想，料都跟中國人在當地置業有關。
發展商抗辣招 冀吸引內地買家
假如真的如所料，三中全會後新招出台壓樓市，內地投資置業資金或將流出國外找尋機會，適藉香港發展商洞悉箇中情況，近期已找到抗衡3D雙辣稅的竅門，就是以補貼印花稅作重點優惠，重新吸引內地買家入市。有評論認為，假如雙辣稅措施未能通過立法會，補貼稅款亦有望物歸原主，筆者對此有保留，照目前市道形勢，相信立法會減辣修訂的機會較細，稅金回籠機會不大。但無論如何，上市公司要為業績打算，繼後發展商繼續調低售價，加上加強宣傳對各類印花稅的補貼，或許能吸引更多內地買家，在內地資金出外置業的巨潮下，有機會分得一杯羹。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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