 放大圖片
■第三季私人住宅落成量按季大增1.2倍，動工量則按季大減56% 。
——未來供應增需求減 一手定價恐受壓
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）近年來政府決意大增供應，第三季私人住宅落成量按季大增逾倍。運輸及房屋局昨公布，第三季私人住宅落成量為2,900伙，按季大增1.2倍，首三季累計達4,400伙，雖較去年同期下跌約28%，但運房局發言人指，位於元朗的一個提供約2,600個單位的大型住宅項目已於本月初落成，故截至本月初，本年落成單位數目已達去年全年的7成左右，約7,000伙。
運房局昨公布最新私人住宅一手市場供應統計數字，發言人稱，本年第三季共有9個私人住宅項目落成，合計可提供2,900個單位，按季多1,600個，大增1.2倍。而首三季的落成量合共有4,400個單位，比較去年同期下跌約28%，主要是有部分樓盤的施工進度較預期慢所致。但當局強調，由於位於元朗的一個提供約2,600個單位大型住宅項目已於10月初落成，故截至本年10月初，本年落成單位數目約7,000伙，相比去年全年的1.01萬伙，至10月初落成量已達去年全年的7成。代理估計該元朗大型住宅項目為恒地及新世界發展的尚悅。
多個大型項目季內將會落成
此外，截至今年9月，已落成樓宇但仍未售出的單位數目4,000個，以及已批出土地並可隨時動工項目(熟地)的1.7萬個單位，加上建築中未售出單位升至5.1萬伙，估計在未來3至4年間合共可提供約7.2萬個單位。當局指，在這7.2萬個單位當中，大約有4.4萬個為實用面積少於70平方米的中小型單位，佔整體供應量61%，與上一季相同。
有分析指，預期第四季將有多個大型項目將會落成，數字料較第三季進一步上升，對新盤定價帶來壓力。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，現時市況受辣招壓抑需求的同時，又受一手新例影響，加上政府每季賣地，尤其未來更有多個大型鐵路上蓋項目計劃招標，估計此供應數字將進一步攀升，在「入多過出」的情況持續下，供應增、需求減，對新盤定價帶來壓力。
首三財季賣地料可建8900伙
劉嘉輝續指，連同10至12月計劃招標的住宅地皮一併計算，今個財政年度首三季(4至12月)的賣地計劃(包括鐵路住宅項目)預計將合共提供約8,900個單位，與每年土地供應2萬伙的目標仍有一段距離，而今個財政年度最終能否達標，則要取決於鐵路住宅項目。當中元朗站、大圍站、天水圍站及日出康城第四期的鐵路住宅項目合共可提供7,880個單位，預計可於明年首季推出。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦指，未來4年內私人住宅供應增加到7.2萬個，數字是28個季度的新高，隨著上屆政府主動賣地，相信2014年起，數字將可逼近8萬個的水平。
動工量2900伙按季大減56%
至於動工量則按季大跌逾一半，第三季私人住宅共有17個項目動工，動工量僅為2,900伙，按季大減56%，而首三季累計達10,600伙，亦較去年同期下跌34%。運房局發言人解釋，動工量減少主要是新的動工項目大部分為中小型樓盤，隨著政府持續出售土地以供私人住宅發展，預計未來的動工量會有所增加。
港置高級執行董事伍創業指，回顧2010年至2013年期間之施工數量，平均每年動工量約13,000伙，相比2008年及2009年的8,000多宗明顯為多，預期建築期約3年至4年的情況之下，該批單位將於未來數年陸續落成，落成量將逐步攀升。劉嘉輝亦估計，施工量回落相信屬短期現象，近年政府積極推地，季季有地皮售出。更重要的是，現時有約1.7萬熟地單位，相信此批地皮陸續動工，施工量料呈升勢。
|
