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記者 顏倫樂
一手私宅施工量大跌，有地產商將矛頭直指政府，認為是政府審批進度緩慢所致，但本報翻查資料，政府審批建築圖則的申請受《建築物條例》規管，法定期限最遲60天回覆發展商，實在沒有拖慢的理由。有學者稱，政府近年增推土地，地產商土儲急升，「蠟燭兩頭燒」之下自然放慢動工步伐，間接拖慢動工量，惟土地發展有期限，估計之後施工量將持續上升。
地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅表示，今季施工量偏低，是由於政府近年增加批地，增添當局審閱項目圖則的工作量，或令審批時間延長，非發展商刻意拖慢項目發展步伐。他又指，近年發展商主要靠政府推售的地皮發展項目，認為政府可開拓更多渠道，以提升施工量及土地供應，認為即使今年未能達到2萬伙目標，未來3年亦可達到。
屋宇署依例須60日內回覆
本報向屋宇署查詢，該署以電郵回覆本報稱，認可人士根據《建築物條例》向屋宇署呈交的建築圖則，該署必須依例規定審批，據條例規定，屋宇署須在法定期限內審批建築圖則，若逾期回覆審批結果，則所呈交的圖則當作屋宇署已給予批准。而就新呈交的圖則和再呈交的圖則而言，法定期限分別為60天及30天。屋宇署的回覆，意味該署一切須跟例辦事，沒有空間延長審批時間。
另外，發展局局長陳茂波早於今年4月於立法會財務委員會特別會議上，亦曾表示：「配合政府增加房屋土地供應，屋宇署會加強拓展部的人手，2013-14財政年度將獲得的資源總額達11億元，較2012-13年的修訂預算增加9.2%。公務員編制亦會增加超過80人，增幅接近7%，以提高審批建築圖則和相關申請的效率。」
發展有期限 未來施工將升
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，地產商現持有多個發展地盤，要同時開展項目須面對人手及工程技術問題，故此亦不急於馬上動工，一定程度影響施工進度。再者，2011年實施新的發水限制，不少則師要用更多時間去計算如何設計樓宇才能取得最大樓面，畫則變得更複雜，亦影響施工進度。
城大建築科技學部高級講師潘永祥亦指，由於發展商現時就新地皮施工，亦未能趕及樓市高峰期推售，故他們或延遲開展項目，惟政府賣地條款規定項目落成時間，加上未來3至4年的一手樓潛在供應達72,000伙，若以3年半時間推算已達到每年供應2萬伙的目標，估計即使今年施工量未有兩萬伙，明年都能升至這個目標水平。
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