香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)新盤繼續盡搶購買力,加上發展商提供多項回贈及優惠,大量客源轉投一手市場,令二手業主態度日漸軟化,減價成交浮現,當中以新界區屋苑「劈得最狠」。
原業主蝕讓15萬沽出
其中大圍盛薈高層4房單位大劈價120萬元,以980萬元轉手,減幅超過一成,原業主更蝕讓15萬元離場;將軍澳中心低層海景戶4度減價共62萬元,終以618萬元成交,減幅9%。屯門邁亞美海灣亦有買家成功一口還價40萬元,以450萬元買入高層海景戶,減幅亦達8.2%。
世紀21奇豐張文鏗表示,業主沽貨心切不惜減價求售,大圍盛薈5座高層SB室4房戶,實用面積959方呎,成交價980萬元,實用呎價10,219元。業主原先開價1,100萬元,勁減120萬元,至980萬元成交,減幅逾一成,原業主於2011年3月以995萬元購入物業,持貨逾2年,現將物業沽售,蝕讓15萬元離場。
將中低層海景戶減9%售出
世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示,將軍澳中心6座低層B室海景戶,實用面積684方呎,業主於5月份以680萬元放盤,期間4度累減62萬元,減幅9%,以618萬元成交,實用呎價9,035元,成交價低市價半成。原業主帳面獲利382萬元,升值近1.6倍。
中原陳漢文表示,屯門邁亞美海灣5座高層F室海景戶,原業主叫價490萬元,業主最終答應減價至450萬元沽出單位,減幅8.2%,實用呎價7,200元。買家本身有物業在手,故是次入市需付6%即27萬元雙倍印花稅。原業主帳面獲利266.2萬元,升值1.4倍。
深井豪景花園低市價6%易手
美聯鄭志權表示,深井豪景花園8座中層B室套三房戶,業主最初開價440萬元,終減至約406萬元成交,減幅7.7%,實用呎價5,678元,低市價約6%。原業主轉售帳面獲利約251萬元,升值約162%。
中原陳偉康表示,粉嶺牽晴間2座中層A室,業主月初開價335萬元,共減25萬元或7.5%,至310萬元將單位易手,實用呎價7,888元,造價約低市價3%。原業主不用付SSD稅,賬面獲利90萬元,升值約41%。
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