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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 《一手住宅物業銷售條例》實施至今半年，由於發展商於實施初期「摸石過河」，令近半年一手成交急降。根據土地註冊處資料，由6月(實際反映辣招影響)至10月29日為止，5個月內一手私樓註冊量共錄得2,449宗，即平均每月約490宗；相比今年首5個月一手註冊4,289宗，平均每月逾850宗，一手成交下跌40%。
一手金額方面，今年首5個月一手私樓註冊金額錄得385億元，而6月至10月的一手金額則只有約168億元，跌幅約56%左右。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，新盤成交價量均跌，因為條例實施初期發展商需時適應，推盤步伐減慢。此外，發展商亦推售不少中小型單位，加上為刺激買家重回市場，定價克制，亦令成交金額下降。
平均成交685萬跌24%
根據資料，一手註冊金額由今年首5個月平均每宗約898萬元，減至6至10月(截至29日)平均每宗約685萬元，跌幅達24%。劉嘉輝稱，由於未來供應勢增，惟置業需求卻因辣招而減少，預期「供應增、需求減」之下，相信新盤定價將維持克制。
高緯：末季二手豪宅跌3%
另一方面，受到連串樓市降措施影響，高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚預計，第4季樓價將持續回落，但跌幅溫和，主要為1,000萬元以上的貴價物業，預計跌幅約3%，1,000萬元以下的住宅樓價則橫行。原因是發展商最近推出多個「減辣」豪宅新盤，價格貼近二手住宅，令二手豪宅下調壓力上升，反觀中小型單位仍然有很高需求，因為市場供應不足。
張翹楚表示，第3季住宅樓價按季微跌0.5%，但要留意數據只以帳面樓價計，未包括稅項所涉金額。至於交投繼續處極低水平，按季跌約3.2%。該行預測第4季住宅交投跌幅加快，將只得9,000宗成交，按季急跌19%，由於一手積極推盤下，比例將急升至30%以上，約3,000宗，按季升逾80%，二手比例則料跌至6,000宗，按季跌幅37%。
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