香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 新一批「白居二」兩個月後將流入居屋市場,但上一批的熱潮明顯冷卻,加上近期聚焦於一手新盤,令居二市場物業交投量創近5個月新低。上月全港錄得113宗居二市場買賣成交,涉資3.36億元,較8月減少17.5%及11.1%外,兩項數值連跌3個月,並創5個月新低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,數目反映出白居二熱潮已退及二手市場氣氛持續淡靜。按季方面,第三季的居二市場買賣成交暫時錄得497宗,總值14.18億元,較第二季的697宗及19.66億元分別跌28.7%及27.9%。
按金額分類,第三季價值150萬元或以下的居屋第二市場買賣跌幅最多,錄得3宗,按季跌76.9%。其次是價值400萬元以上的成交,錄得37宗,按季下跌32.7%。價值150萬元至200萬元、200萬元至300萬元及300萬元至400萬元的成交,分別錄得72宗、223宗及162宗,按季跌28.7%、28.5%及25%。
上季細額成交僅3宗
利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為,踏入9、10月,一手新盤列隊登場,訂價漸趨「貼市」,相信部分用家更會考慮棄買居屋,轉投造價較為吸引的細價新盤,預期部分居屋業主或會封盤以作抗衡,估計10月居屋第二市場成交料會跌穿100宗關口,下挫到80至90宗之間的雙位數水平。
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