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■羅康瑞(左)指，與Brookfield合作將助降低負債率。方楚茵 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵）瑞安房地產（0272）昨公布，為旗下中國新天地引入另類資產管理公司Brookfield。Brookfield將向中國新天地投資5億美元（約38.9億港元），以可換股永久證券方式進行，按全面攤薄基準計，相當於Brookfield入股21.67%，交易價格較中國新天地於6月底賬面值折讓8.83%。瑞房計劃將集團所得淨額用於償還短債及公司現有房地產項目的資本開支。
另外，瑞房亦將向Brookfield發行可認購4.15億股股份的認股權證，相當於擴大後已發行股本的4.93%，行使價為每股2.85元，較停牌前溢價約6%，行使溢價上限為3.62元。而瑞房及Brookfield可於完成交易後兩年內，最多再投資中國新天地2.5億美元（約19.45億港元）。總計瑞房是次集資達58.35億元。
羅康瑞強調非「水緊」
自言有鴻圖大志想發揮的瑞房主席羅康瑞指，是次交易非純為引入新投資者，亦非因內地「水緊」要套現，引入Brookfield為合作夥伴，因其專業資產管理可令新天地加快擴張，亦可明劃分工，瑞房將集中於項目開發，新天地則專注商業地產的投資管理。未來亦不排除再引入其他投資者，但暫未有計劃。
羅氏認為今番與Brookfield合作將助降低負債率，公司董事總經理兼財務總裁尹焰強指，瑞房淨負債率由去年底的70%降至今年底65%，待Brookfield注資明年入賬後，負債率有望進一步下調。他又透露，羅氏已表明希望負債率能於兩年內降至50%水平。
未必明年分拆新天地
對於3月明言會將新天地分拆上市，至今仍未有消息。羅氏指，仍未放棄分拆新天地上市，但何時分拆則需視乎市況及待新天地業務上軌道後，有穩定增長及盈利能力才考慮，不一定是明年進行。至於上市指標為何，他指若以成本價計算，新天地回報率已達雙位數，但因內地地產價格上升，令公司回報偏低，未來會透過改裝爭取更高回報，上海新天地正進行改造及租戶調整，增加租值及吸引力。
他又指，內地商業地產發展泛濫，將來可能出現地點不俗的爛尾盤，公司會趁機收購再改裝發展，惟內地管理團隊水平仍處起步階段，即使本身公司團隊亦不放心，故引入外資提高管理效率，未來會集中內地一、二線發展或地區發展，包括武漢及重慶等。
無意建無錢賺公租房
中國新天地行政總裁黃道勤指，會爭取母公司注入更多資產，目標更不限於瑞房，若外間有合適資產亦會考慮，引入Brookfield後亦可提升公司管理及財務資源，借其平台尋找新項目。
對於有指房產稅將納入三中全會議題，羅氏認為房產稅屬合理措施，相反此前調控有少許過火，但新領導班子已傾向以市場手段調整。他希望未來政府仍可貫徹實施更多公租房幫助不同階層，但因公司項目成本較高，故不會參與發展。消息公布後，瑞房午後復牌先升後回，曾高見2.8元，收報2.7元，升0.372%。
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