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黃嘉銘
樓市冰封近大半年，發展商追數壓力與日俱增，結果由新地九龍站天璽的「回贈辣稅」揭開一場新盤大戰。話雖近期推出的大多是豪宅盤，與首置客看似絕緣，但近年來不少發展商都傾向以精品形式推售細碼豪宅單位，連同折扣優惠，吸引到一批有意上車人士，加上當下市場上需求最大的肯定是中小型單位，幾可肯定發展商未來推盤的策略，無可避免要靠細單位支撐。
近期熱爆一手樓非西南九龍柯士甸站The Austin莫屬，此項目亦可謂發展商會德豐本年度「重中之重」的新盤，集團可否達成100億元的銷售目標，或多或少由The Austin主宰。然而，仔細一看，話雖是大型高鐵站上蓋項目，但大碼單位不是佔大多數，反而是400至600多方呎的單位為主，反映發展商看準市場購買力乃傾向中小型單位，連帶券商美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻日前亦表示，估計在明年底前會由今年2月的高峰下跌20%至25%，但強調中小型單位樓價跌幅會低於大市。
換樓客絕跡 大戶型滯銷
又以龍頭長實為例，多年來貼市價推盤的策略令旗下新盤屢錄「一鋪清」紀錄，但今年旗下荃灣昇柏山開售至今，只有兩房戶及特色單位沽清。有分析指，剩餘的貨尾大部分為3房較大的單位，現今市場上換樓客絕跡，故大碼戶型滯銷絕不為奇。
然而，有學者指出，大眾不應該以樓價定為生活質素指標。中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，可以理解港人對置業需求殷切，但港人應好好思考一下，到底想擁有一間價值連城的蚊型單位，還是住在一間平價的大屋；樓市未來要走的路，是否一定要「愈起愈細」，變得愈來愈像東京或倫敦？不論是政府抑或普羅大眾，應該是時候定下一套長遠規劃。
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