比華利山「見紅」離場

http://paper.wenweipo.com [2013-11-04] 我要評論

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■大埔比華利山別墅銀池道雙號屋以3,020萬元易手。資料圖片

香港文匯報訊　受一手減價衝擊，二手盤乏人問津，有大埔比華利山別墅業主選擇支付151萬元額外印花稅（SSD）沽貨，再計及手續費及佣金等轉手成本，實際「見紅」損手離場。

美聯物業周桂明表示，大埔比華利山別墅銀池道雙號屋，實用面積約為2,429呎，四房間隔，連花園、泳池及兩個車位，望海景，成交價3,020萬元，折合實用面積呎價約為12,433元。買家見上址景觀間隔皆合意，而且作價合理，故拍板購入單位自住。根據資料顯示，原業主於2012年5月以2,866萬元購入物業，需繳付5%SSD稅款，折算約151萬元。按此計算，該物業涉及交易款項已達3,017萬元，再計及手續費及佣金等成本，原業主料「見紅」。

屯門連錄DSD交易

另一方面，市場同一時間錄得多宗雙倍印花稅（DSD）交易，祥益地產表示，屯門良景#日前錄得區內客成交，單位原業主於2002年2月以約9.1萬(居二市場價)購入上址，而買家持有多於一個物業，因此需繳付DSD約2.475萬。成交單位為4座低層41室，實用面積349呎，全開放式間隔，成交價165萬(自由市場價)。此外，屯門兆軒苑A座高層9室成交，實用面積598方呎，以296.8萬(自由市場)成交，買家繳付DSD約8.9萬；天水圍嘉湖山莊1期樂湖居14座高層A室，實用面積636方呎，成交價382萬元，買家支付DSD約17.19萬承接單位。

北角金殿劈價110萬

至於減價個案方面，世紀21北山地產嚴智贇表示，北角金殿大廈高層C室，實用面積748方呎，3房間隔，單位原先放盤價1,100萬元，在市場放盤逾半年乏人問津，加上一手盤減價衝擊，最終業主大幅劈價110萬元至990萬元成交，呎價13,235元，屬市價。但原業主早於1998年3月以250萬元購入單位，持貨至今升值2.96倍。

在新界區，香港置業陳業輝表示，該行剛促成一宗荃景花園4座低層H室成交，該兩房實用495呎戶原叫價410萬元，經議價以353萬元獲區內上車客承接，呎價7,131元。