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美聯集團董事總經理黃子華
辣招已滿一周年，過去一年樓市之淡靜情況多年罕見，筆者在此作簡單回顧。
買家印花稅(BSD)實施後，內地買家來港置業需求減少，當中不少內地客源的豪宅市場受影響較大，導致今年豪宅個案顯著大跌，年內迄今逾2,000萬元住宅註冊個案連1,000宗亦不到。由於受BSD影響，發展商年內推出不少中細價新盤應市，一手豪宅成交更成重災區，截至10月中下旬為止，本年迄今逾2,000萬元一手住宅註冊量只錄約305宗。不過，相信隨着近期豪宅新盤成交個案於未來陸續登記後，料可為今年一手豪宅比重偏低情況帶來改善。
至於加強版額外印花稅(SSD)的推行，令住宅短炒情況進一步冰封。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，自去年11月至今年10月中下旬為止，反映短線炒賣活躍程度的住宅摸貨註冊宗數僅錄約22宗，幾乎可說在市場中絕跡。
接近年尾，發展商推盤步伐明顯加快，但與此同時，非住宅物業亦受年初加辣招影響而表現不濟，以工廈、寫字樓、商舖、純車位及其他等物業合計，截至10月下旬僅錄約700餘宗註冊，較上月同期大幅急減約30%。故縱使本月新盤市場註冊量表現突出，但二手住宅及非住宅物業減少之下，令整體物業註冊宗數亦按月回落。
靠今季收復失地
然而，踏入年尾，新盤增加優惠吸引一手購買力釋放，二手方面亦有部分業主擴大議價空間，交投有所回升，或可靠第四季收復部分失地。
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