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香港文匯報訊 多間內房開發商10月銷售表現理想，其中龍湖地產（0960）首10月實現合同銷售額超過去年全年總和；禹洲地產（1628）累計合約銷售額95.91億元（人民幣，下同），完成調高後的全年目標90億元的107%。不過，法國巴黎銀行卻潑冷水，預期明年內房市道表現未如今年般理想，明年內地樓價整體只升5%。
龍湖地產（0960）公佈，10月單月實現合同銷售額49.3億元，同比上升29.1%，環比上升12.8%，銷售面積達50.5萬平方米。至此，公司1月至10月累計實現合同銷售額402.3億元，同比增長26%，並超過去年全年總和；累計合同銷售面積達317.3萬平方米。龍湖在重慶、北京、成都、杭州、西安等城市的12個項目提前兩月完成全年銷售任務。
建業完成全年目標85%
建業地產（0832）10月份的合同銷售金額達13.3億元，同比升65.4%，月內銷售面積196,982平方米，同比上升74.8%，平均銷售價格每平方米6,754元，同比下跌5.4%，主要是由於產品組合變化所致。統計首10個月，集團的合同銷售金額107.2億元，按年上升24.5%，並鎖定全年合同銷售目標126億元的85%，期內銷售面積1,624,996平方米，按年升25%，平均銷售價格為每平方米6,602元升0.8%。
禹洲地產（1628）10月合約銷售金額8.22億元，同比漲36%，合約銷售面積83,339平方米，同比上漲25%。首10個月合約銷售金額達95.91億元，同比增長67%，完成調高後的全年目標90億元的107%；合約銷售面積為903,449平方米，同比增長40%。集團首10個月的合約銷售均價每平方米為10,616元。另外，累計的認購未簽約金額為11.74億元。
遠地完成全年目標89%
此外，遠洋地產（3377）亦公布，10月協議銷售額共計約30.1億元，環比下跌11%；協議銷售面積23.8萬平方米；協議銷售均價約每平米12,600元，環比下跌36%，主要是產品結構不同所致。截至10月底，已經完成全年銷售目標的89%。統計1月至10月，遠地協議銷售額共計310.1億元，同比上升15%；協議銷售面積228萬平米；協議銷售均價約每平米13,600元，同比上升13%。
奧園調高全年銷售目標
奧園地產（3883）宣佈，調高今年合同銷售目標，由75億元調高至85億元。截至11月10日，該公司累計合同銷售金額已達原定全年銷售目標逾90%。
另一方面，法國巴黎銀行董事總經理及房地產研究主管李偉烈表示，內房開發商今年首10個月銷售表現佳，成交量增長20%至30%，房價亦升10%至15%，相信11、12月的樓市成交仍然偏高。但他預期，2014年內房市道表現未如今年般理想，明年內地樓價整體只升5%。
他指出，由於發展商開工進度趕不上賣樓進度，造成供應短缺，或會影響發展商明年銷售。另外，三中全會將討論各種房地產改革方向，包括進行土地改革，以及推行房產稅，減少地方政府對賣地收入的依賴，相信明年樓價升幅減至半成，預期一線城市受政策影響較大。
李偉烈稱，內房股中最看好中國海外(0688)，但看淡恒大(3333)，因其負債高，若計入其未繳付的土地款項負債率已逾100%，待繳的土地款中有60%至70%須於今明兩年內繳付。
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