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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）發展商年尾力谷新盤，吸乾二手購買力，個別業主「投降」減價套現，但亦有優質單位錄得高價承接，市況日漸兩極化。沙田第一城日前罕有錄得低於300萬元成交，44座低層單位連租約以296萬元轉手，低市價一成。另一方面，大坑福興閣一伙428方呎單位以破屋苑新高的675萬元成交。
世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城44座低層E室，實用面積284方呎，連租約以296萬成交，實用呎價10,423元，月租9,300元，租金回報率3.8厘。吳元利指，沙田第一城今年只錄得不多於5宗低於300萬元的成交，是次交投屬市場罕有。原業主於2011年3月以213萬元購入上述物業，持貨2年多獲利83萬元，升值39%。
另一邊廂，世紀21北山嚴智贇表示，大坑福興閣高層A室，實用面積428方呎，以破屋苑歷史新高的675萬元易手，實用呎價15,771元，買家為投資者，購入作收租用途，月租17,000元，租金回報率高達3厘。原業主於2009年8月購入上述物業，當時作價約330萬元，持貨4年多獲利345萬元，升值近1倍。
此外，美聯陳智生表示，屯門居屋兆康苑N座高層4室，實用面積483方呎，於自由市場以265萬元成交，實用呎價5,487元。
原業主於去年10月以約239.8萬元購入上述物業，是次轉售帳面扣除13.25萬元之SSD稅款，仍獲利近12萬元。
二手洋房買賣升14%
另外，中原地產研究部指出，今年10月二手洋房買賣合約登記錄得32宗，總值8.61億元，較9月的28宗及7.92億元，分別上升14.3%及8.7%，同創七個月新高。登記金額最高洋房是南區壽山村道朗松居26號洋房，成交價錄得1.10億元。
至於一手方面，10月一手洋房買賣合約登記錄得零宗登記，重返7月時的低位。不過，該行指出，11月有發展商推售山頂大額洋房新盤，估計一手洋房數字將回升。
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