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■Prada以900萬元月租進駐羅素街。
香港舖位租金冠絕全球，高緯環球早前發表《Main Street Across the World》報告指，銅鑼灣連續兩年成全球最貴舖租地段，平均呎租價約1,948元，按年升14.7%，壓過美國紐約及法國巴黎，續成全球最貴舖租地區。銅鑼灣為國際品牌聚集地，現時最核心區舖的呎租更達約3,000元，而近月該地段錄得最大手的租務，應為皮具名牌Prada（普拉達）以每月約900萬元預租羅素街二千年廣場多層樓面。
雖然連續兩年成為最貴租地段，但近來整體市場租務氣氛卻有所轉變，該行預計租金明年會下跌。高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩指，在過去一年，受中央政府倡廉政策，以及內地經濟增長放緩等影響下，旅客在奢侈品消費上明顯減少，令高級租舖擴張業務的意慾大減，整體租務市場不及以往熾熱。
羅素街有見頂跡象
至於當中的一線街道羅素街，經過多年強勁升幅後，近期舖租似有見頂跡象。當中太子珠寶鐘錶店租用羅素街的舖位租約期滿，近期決定以每月290萬元續租，較舊租加幅僅約16%，更獲業主同意可使用樓上6層逾4,800平方呎樓面，換言之變相減租。
不過，有發展商對於該區前景極有信心。英皇國際執行董事張炳強日前表示，旗下銅鑼灣羅素街22-24號4層高的重建項目最快明年底完成，重建成本14億元，預計可供出租面積將由約2,000方呎大增至約8,000方呎，月租收入1,100萬元，每年約1.3億元，較未翻新前增加近三倍，回報率9%。項目已委託測量師行作環球推介，初步反應理想，很多國際及本地知名品牌均有興趣進駐，但不急於尋找租客。他並預期本港一線街舖租金仍有升幅，料公司明年租金收入再增10%至15%。
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