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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
去年10月政府推出雙辣招，內地客對本港樓市的熱情一度冷卻，然而近日新盤熱賣，沉寂一時的內地客在樓市再度活躍起來，並帶動內地客申請按揭的比例上升由低位回升。究其原因，多個發展商於新盤推出多項稅務補貼優惠，加上市場憧憬人民幣有升值空間，內地客入市意慾明顯提升。
政府推出雙辣招，包括加強額外印花稅(SSD)及新增買家印花稅(BSD)，後者特別針對內地人士及以公司名義入市之買家，向其徵收15%的買家印花稅，首當其衝影響鍾情本港物業的內地客。與此同時，按揭門檻不斷提升，置業成本拾級而上，令內地客對本港樓市卻步。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，內地客透過經絡申請按揭貸款的比例，由去年10月的14.5%歷史高位急速回落，踏入2013年，內地客的比例甚至跌破雙位數，今年5月更加跌至最低只有5.5%。
申按比例或重上雙位數
近日發展商推盤步伐加快，當中不少新盤同時推出多項稅務補貼優惠，減輕內地客的稅務支出，而且人民幣呈強勢，現時100元人民幣兌約127港元，來港置業變相有額外的折讓，市場預期明年人民幣升值潛力不俗，進一步刺激內地客的入市意慾。而內地客申請按揭貸款的比例連續兩個月上升，10月最新錄得8.9%，不但按月增加0.5個百分點，更較今年5月低位的5.5%大幅攀升3.4個百分點，預期11月內地客申請按揭的比例有機會挑戰年內新高，或重上雙位數水平。
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