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■11月二手住宅註冊登記2,788宗，與10月相若，相比一手住宅註冊急升47.4%，表現南轅北轍。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）土地註冊處昨日公布11月整體物業登記數字，合計5,061宗，按月回升8.9%，雖然成交上升，但卻連續8個月低於6,000宗，為1991年以來最長。升幅主要由一手帶動，期內錄得1,141宗成交，按月急升47.4%，二手住宅登記量則持續低位，只得2,788宗，與10月相若。由於短期內二手未見起色，除非一手註冊量急升，否則12月整體成交登記預料仍低於6,000宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近期市場有多個新盤登場，一手住宅市場暢旺；惟市場焦點盡歸新盤，二手市場卻持續冰封，兩者走勢背馳。從數據可見，即使一手回暖，但亦只不過推動整體物業註冊宗數回升至僅逾5,000宗的偏低水平。
連續8個月不足6000宗
值得注意的是，整體物業註冊宗數已連續8個月低於6,000宗，為1991年以來最長。翻查紀錄，2008年金融海嘯爆發後樓市一度轉差，當時整體物業註冊宗數雖然已連續4個月低於6,000宗，但比起今年仍少一半。至於2011年10月至2012年2月亦曾連續5個月低於6千宗，而今年情況亦遠較當年遜色得多。
11月整體物業註冊金額按月大幅急升，升45.5%至433.65億元，創8個月新高。升幅主要來自一手私樓，香港置業高級執行董事伍創業指出，因早前多個豪宅新盤相繼推出市場，銷情均理想，推高整體物業註冊金額至多個月新高。
一手私樓註冊額升2.2倍
據資料顯示，11月一手私樓註冊金額高達165億元，按月急升約2.25倍，並比起二手住宅約140億元及非住宅約128億元更高。一手私樓註冊量亦錄得1,141宗，按月急升47.4%，重上逾千宗水平，並創9個月以來最高。
11月住宅樓宇買賣註冊金額約304億元，較10月的184億元增65.2%，為8月份以來首次環比上升。
然而，二手方面卻持續低迷，11月只有2,788宗二手住宅註冊登記，與10月份相若。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入第四季，發展商大力推盤散貨兼用「送稅」優惠促銷，不斷搶佔購買力，加上二手業主與準買家議價極力拉鋸鬥法，窒礙成交進展，累及二手住宅交投持續積弱。
周滿傑表示，踏入11月一手新盤攻勢更加猛烈，而且開售項目更屬樓價較低的大眾化新盤，客路更加廣泛，相信更多二手購買力將被蠶食，預期12月份二手住宅交投將會更加慘淡，按趨勢推算，全月登記宗數料將下試2,650宗水平，貼近今年四月的歷史低位。
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