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■萊坊董事兼大中華研究及諮詢部主管林浩文(左)及北京中房馳昊董事總經理劉釋駿。記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）近期樓市由「送稅」的一手樓撐起，萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管林浩文認為，明年住宅市場將續由一手樓主導，但若未來3個月至4個月新盤銷情持續暢旺，政府或加重徵收買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。同時，該行預期，住宅價格明年下跌一成至一成半，而其成交量進一步減至4.5萬宗至5萬宗。
林浩文表示，近期發展商提供的優惠將會抵銷需求管理措施帶來的影響，令投資者將開始重投住宅市場，並相信內地買家於住宅市場比例，由現時半成回升至約一成，而公司買家比例則由一成增加至一成半。
新界新盤或掀減價戰
至於新盤減價戰會否於明年持續，林浩文認為要視乎市場對新盤的吸納量，加上明年發展商有散貨壓力，相信推盤步伐會加快。但由於港島區未來的新盤供應不多，相信該區新盤價格回調幅度不大，至於新界區則有機會因供應過多而出現減價戰。
同時，新盤定價貼近二手市價，令二手市場受壓，加上樓市管理需求措施持續及住宅供應持續增加，將帶動明年住宅價格跌一成至一成半。而相對抗跌力較強的豪宅價格則會跌半成至一成。租金方面，林浩文指，市場對中小型單位需求殷切，所以住宅租金預期只會下跌最多半成，而豪宅租金則會跌半成至一成。
內地一手料跑贏二手
內地方面，北京中房馳昊董事總經理劉釋駿表示，預期內地一線城市樓價將繼續上升，升幅達4%至15%，主要由於早前推出限購及限價令等措施，令一手住宅較二手更強勁。不過二線城市樓價升幅將放緩，相信會達5%至8%，甚至個別已出現樓市泡沫的二線城市樓價可能會回調。
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